U-DA Mobile Pile Driver

ภาพการดำเนินงาน ของทีมงานยู-ด้า ปั้นจั่น

ภาพการดำเนินงาน ของทีมงานยู-ด้า ปั้นจั่น

ภาพการดำเนินงาน ของทีมงาน ยู-ด้า ปั้นจั้น

ยู-ด้า ปั้นจั่น รับตอกเสาเข็ม ด้วย ปั้นจั่นรถ และปั้นจั่นสาน (ผลงานเป็นประกัน)

หากท่านต้องการ ตอกเสาเข็ม ซื้อเสาเข็มคอนกรีตอัดแรง โปรดคิดถึงเราเป็นอันดับแรก ในเรื่องงาน รับตอกเสาเข็ม นั้นUda Piledriver ตระหนักถึงความต้องการของลูกค้าเป็นหลัก และ ด้วยการบริการของการ รับตอกเสาเข็ม มาเป็นเวลานานนั้น Uda piledriver จึงมีผลงานมากมาย วางใจในทีมงานที่มีความชำนาญมากด้วยประสบการณ์ในงานรับตอกเสาเข็ม พร้อมที่จะให้บริการแก่ท่านอย่างเต็มความสามารถ

ขอเพียงได้มีโอกาสรับใช้ท่านในงานบริการการตอกเสาเข็ม

หากสนใจ หรือ ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม เกี่ยวกับบริการ รับตอกเสาเข็มของ Uda Piledriver ติดต่อเราได้ที่

สายตรง : ด่วนโทร. 081-8333141, 081-9969040
สำนักงาน 038-795795 แฟกซ์ 038-795797

การแบ่งค่าก่อสร้างควรแบ่งออกประมาณ 8-10 งวดขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของปริมาณงาน โดยมีหลักคร่าว ๆ ดังนี้

งวดที่ 1 จ่าย 5-10% เมื่อเซ็นสัญญา
งวดที่ 2 งานตอกเข็ม และย้ายเครื่องมือก่อสร้างเข้าพื้นที่ และสร้างบ้านพักคนงานให้แล้วเสร็จ
งวดที่ 3 งานตอม่อ คานคอดิน พื้นชั้นล่าง(หล่อในที่) เสาชั้นล่างหล่อเสร็จ
งวดที่ 4 งานคาน เสา พื้นชั้นสอง และงานโครงหลังคาแล้วเสร็จ
งวดที่ 5 งานมุงหลังงคา งานก่ออิฐทั้งหมดแล้วเสร็จ
งวดที่ 6 งานระบบไฟ งานสุขาภิบาล งานวางท่อร้อยสายแล้วเสร็จ
งวดที่ 8 งานฝ้าเพดานภายในบ้าน งานปูพื้น งานติดตั้งประตู หน้าต่าง งานทาสีรองพื้นแล้วเสร็จ
งวดที่ 9 งานสุขาภิบาลภายนอก งานติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า งานติดตั้งสุขภัณฑ์ งานทาสีจริงแล้วเสร็จ
งวดที่ 10 ส่งงาน เคลียร์พื้นที่ ขนขยะเศษวัสดุก่อสร้าง ตรวจเช็คงานประปา และไฟฟ้าทั้งหมด
งวดที่ 5 งานมุงหลังงคา งานก่ออิฐทั้งหมดแล้วเสร็จ
… ต้องรวมตั้งวงกบไว้ด้วย มันรวมอยู่ในงานก่ออิฐอ่ะนะ

งวดที่ 6 งานติดตั้งวงกบ งานระบบไฟ งานสุขาภิบาล และส่วนเดินท่อร้อยสายแล้วเสร็จ
… เอางานติดตั้งวงกบ-ออก/ข้อสังเกตุ มูลค่างานมันน้อยไปหน่อย
แค่ฝังระบบท่อไฟฟ้าประปาเอง มันร้อยสายไฟไม่ได้หรอกนะครับ ยังไม่ได้ฉาบ
ปกติงวดนี้มันจะรวมงานฉาบไปด้วย และเขียนว่าแค่วางท่อระบบไฟฟ้าและ
สุขาภิบาล (ไม่รวมบ่อเกรอะ-ท่อระบายน้ำเสีย คสล.หรอกนะ/อันนั้นมันทำท้ายๆ)

งวดที่ 7 งานฉาบปูนภายใน ภายนอก งานฝ้าเพดานภายนอกแล้วเสร็จ
… ตัดออกไปเลย รวมอยู่ในงวด 6 แล้วอ่ะนะ/ไม่งั้นก็เอางวด 8 มาเฉลี่ย

งวดที่ 8 งานฝ้าเพดานภายในบ้าน งานปูพื้น งานติดตั้งประตู หน้าต่าง
งานทาสีรองพื้นแล้วเสร็จ
…อันเนี่ยงานเยอะไป วัสดุแพงๆๆทั้งนั้นเลยนะครับ/ควรเฉลี่ยไปแบ่งงวด 7 บ้าง

อ้างอิงจากนิตยสาร เดอะ รูม ฉบับไหนจำไม่ได้ครับ อาจารย์ท่านนึงเขียนไว้ ผมเห็นว่ามีประโยชน์เลยเอามาโพสเป็นแนวทางครับ เข้าใจว่าทำจริงช่างที่ให้เราจ่ายแบบนี้คงหายากครับ หรือถ้ามีบอกผมด้วยนะครับ

โคมรางนีออน T5 คือชุดอิเล็คทรอนิกส์ที่พร้อมใช้งาน มีทั้งรุ่นที่มีกล่องฝาครอบ และไม่มีฝาครอบหลอด ซึ่งปัจจุบันโคมนีออน T5 กำลังเป็นที่นิยม สามารถใช้ติดตั้งแทนชุดโคมรางนีออน T8 (หลอดนีออนขนาด 18 วัตต์ หรือหลอดนีออน 36 วัตต์)

สนใจสั่งซื้อสินค้าในราคาส่ง ร้านค้าฯ หน่วยงาน โครงการฯ ติดต่อ : คุณเล็ก โทร.081-9969040

ในเรื่องของฮวงจุ้ย ทิศทางของบ้านเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากทิศต่างกันจะให้พลังที่แตกต่างกัน

ในศาสตร์ฮวงจุ้ยนั้น แบ่งทิศได้ 4 ทิศหลัก ได้แก่ เหนือ ใต้ ตะวันออก ตะวันตก การปลูกบ้านที่หันหน้าไปแต่ละทิศจะเป็นแหล่งพลังของธาตุทั้ง 4

บ้านที่หันหน้าทางทิศใต้

โดยเฉพาะหากเป็นประเทศที่อยู่เหนือเส้นศูนย์สูตรแล้ว โดยส่วนใหญ่พระอาทิตย์นั้นจะโคยจรแบบอ้อมทางทิศใต้ ภาพรวมของทิศใต้นั้นจะเป็ศทิศทางที่ร้อนตลอดทั้งปี ในศาสตร์ฮวงจุ้ยนั้นจึงถือว่าเป็นทิศทางที่มีพลังงานของ “ธาตุไฟ” (Fire element)

บ้านที่หันหน้าทางทิศเหนือ

ทิศเหนือเป็นทิศที่พระอาทิตย์นั้นแทบจะไม่โคจรอ้อม โดยเฉพาะประเทศที่อยู่เหนือเส้นศูนย์สูตร หรือหากเราสังเกตดูก็จะพบว่าหากบ้านของเราหันหน้าไปทางทิศเหนือ ก็แทบจะไม่โดนแดดเลยตลอดทั้งปี จึงถือว่าเป็นทิศทางที่มีพลังงานของ “ธาตุน้ำ” (Water Element)

บ้านที่หันหน้าทางทิศตะวันออก

คุณจะพบกันแสงแดดของพระอาทิตย์ในตอนเช้า ซึ่งจะเป็นช่วงเดียวกับการที่ต้นไม้นั้นเริ่มที่จะผลิใบหรือผลิกลีบดอกออก เพื่อรับแสงแดดมาทำการสังเคราะห์แสงเพื่อเป็นอาหาร เราจึงถือว่าบ้านที่หันหน้าทางทิศตะวันออกนั้นสะสมพลังงานของ “ธาตุไม้” (Wood Element)

บ้านที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตก

จะพบกับแสงแดดของพระอาทิตย์ในตอนบ่าย ซึ่งจะถือว่าเป็นช่วงที่อากาศนั้นเริ่มที่จะกลับมาเย็นแล้ว เพราะโลกเริ่มจะหันหน้าออกจากพระอาทิตย์แล้ว เราจึงถือว่าทิศตะวันตกนั้นรับพลังงานของ “ธาตุทอง” (Metal Element)

การเลือกทิศบ้านที่ดีที่สุดนั้น หากสามารถเลือกให้ปรับกับดวงชะตาของผู้ที่อยู่อาศัยได้จะดีมาก ยกตัวอย่างเช่น เป็นคนธาตุน้ำ โดยท่ามกลางดวงนั้นมีธาตุไฟมากเกินไป ถึงแม้ว่าไฟจะถือว่าเป็น “ธาตุโชคลาภ” ของคนธาตุน้ำ แต่น้ำน้อยมิอาจดับไฟได้ กลับจะทำให้ไฟมีแต่คุกรุ่นขึ้นหรือเรียกว่าเป็นดวงที่อาจจะเสียหายเรื่องโชคลาภเงินทอง

การเลือกทิศบ้านของผู้ที่มีดวงชะตานี้ หากสามารถเลือกบ้านที่หันทิศเหนือได้ก็จะได้บ้านที่ประจุพลังงานของ “ธาตุน้ำ” เข้าไป ก็จะทำให้ดวงชะตาของผู้ที่อยู่อาศัยดีขึ้นได้

ที่มาของข้อมูล: thaihomedd

ต่อ เติม บ้าน อย่างไร ให้ ถูก กฎหมายเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน

กฎหมายที่เกี่ยวกับการควบคุมการดัดแปลงต่อเติมอาคารไม่ว่าจะเป็นเคหะสถาน อาคารพาณิชย์ คือพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ 2522 ครับ ซึ่งกฎหมายฉบับนี้กำหนดว่าผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร จะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานก่อน โดยการยื่นคำขออนุญาต แบบแปลน และเอกสารประกอบตามกฎหมาย “ดัดแปลง” หมายความว่า เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ ของโครงสร้างของอาคารหรือส่วนต่างๆของอาคารซึ่งได้ก่อสร้างไว้แล้วให้เปลี่ยนแปลงไปจากเดิม และไม่ใช่การซ่อมแซมครับ

ต่อเติมอะไร…ที่ไม่ต้องขออนุญาต
กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ 2528) ที่ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ 2522 กำหนดไว้ว่าการต่อเติมอย่างหนึ่งอย่างใด หรือทั้งหมดต่อไปนี้ไม่ต้องขออนุญาตครับ
* ลดหรือขยายเนื้อที่ของพื้นชั้นหนึ่งชั้นใดให้มีพื้นที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
* ลดหรือขยายเนื้อที่ของหลังคาให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
* เปลี่ยนโครงสร้างของอาคาร อาทิ คาน เสา ตง ฯลฯ โดยใช้วัสดุขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม เว้นแต่การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ
* เปลี่ยนแปลงส่วนที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร เช่น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง ฯลฯ โดยใช้วัสดุเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่น และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละ 10
* เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลดหรือขยายรูปแบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ของส่วนต่าง ๆ ของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร (เช่น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง ฯลฯ) ซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละ 10
ต่อเติม…ที่ต้องขออนุญาต
ในส่วนของการต่อเติมบ้านหรืออาคารพาณิชย์ ฯลฯ ที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายจากสำนักงานเขตหรือหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องก่อนคือสิ่งที่นอกเหนือจากการต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาต ซึ่งหลักๆ ก็คือ * การต่อเติมหรือดัดแปลงที่อยู่อาศัยหรืออาคารให้เปลี่ยนไปจากเดิมไม่ว่าจะเพิ่มหรือลดในพื้นที่ 5 ตารางเมตรขึ้นไป นอกจากนี้กฎหมายยังกำหนดไว้ว่า
* บ้านพักอาศัย ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของที่ดินทั้งหมด หากจะต่อเติมต้องตรวจสอบก่อนว่าส่วนที่จะต่อเติมนั้นจะทำให้ที่ว่างรอบอาคารลดลงน้อยกว่าที่กฎหมายกำหนดหรือไม่
* การทำผนังทึบต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร และผนังทึบสูงได้ไม่เกิน 15 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย
* ในกรณีที่บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2เมตร หากบ้านสูงระหว่าง 9 - 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร
* ทาวน์เฮาส์ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารอย่างน้อย 2 เมตรและที่ว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 3 เมตร

โคมดาวน์ไลท์คุณภาพ ราคา ต่อ โคม ไม่ถึง 100 บาท

ร้านค้าฯ หน่วยงาน หรือโครงการจัดสรรใด สนใจสั่งซื้อ หรือสอบถามสินค้าอื่น ๆ (รับประกันคุณภาพและราคาสินค้า) ติดต่อคุณเล็ก โทร.081-9969040

หลอดฟลูออเรสเซ้นส์ ออสแรม ขนาด 32 w ใช้กับโคมเพดานแบบถาดกลม ราคาถูกเป็นพิเศษ สำหรับร้านค้า หน่วยงาน และโครงการหมู่บ้านจัดสรร ราคา 38 บาทเท่านั้น
(สินค้ามีจำกัดนะคะ)

สนใจติดต่อ คุณเล็ก 081-9969040
e-mail : home_chon_2009@hotmail.com

ผู้รับเหมาก่อสร้าง แบบไหนดี เรามาดูบทความ ข้อคิดสำหรับผู้ที่คิดจะสร้างบ้าน กัน

Author // นายสมจิตร์ เปี่ยมเปรมสุข

จากประสบการณ์ในการตอบคำถามของผู้ขอรับคำปรึกษาจากคลีนิกช่างนั้น คำถามที่น่าสนใจที่มักมาขอคำแนะนำคือ จะสร้างบ้านใหม่แต่จะจ้างช่างรับเหมาทั่วไปมาก่อสร้างให้ดีหรือไม่ เพราะราคาถูกกว่าให้บริษัทรับสร้างบ้านค่อนข้างมาก

ปกติผมจะไม่ฟันธงให้ว่าอย่างไหนดีกว่ากัน แต่จะให้ข้อคิดและข้อเสนอแนะกับผู้ที่ขอคำปรึกษาในกรณีนี้ว่า แบบไหนที่ควรจะเลือก ดังนี้

1. แบบก่อสร้างพร้อมแล้วหรือไม่ เพราะการจ้างช่างรับเหมานั้นจะต้องมีความชัดเจนของเนื้องานทั้งด้านแบบและรายการประกอบแบบ ในกรณีนี้ควรทำการบ้านล่วงหน้าโดยคุยกับที่บ้านให้ดีว่าอยากได้บ้านแบบไหน แล้วหาสถาปนิกหรือวิศวกรเพื่อจัดทำแบบให้เรียบร้อยก่อนจึงค่อยหาช่างรับเหมามาคิดราคา แต่หากไม่พร้อมหรือไม่รู้จะเริ่มอย่างไร การหาบริษัทรับสร้างบ้านมาดำเนินการเลยจะง่ายกว่า เพราะจะมีแบบและคนแนะนำ ตลอดจนเตรียมการให้ได้ทุกอย่าง
2. ความพร้อมของเจ้าของบ้าน การตรวจสอบและควบคุมการก่อสร้างบ้านนั้น ต้องเป็นผู้ที่มีเวลาและมีความรู้ในเชิงสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมบ้าง ถ้าท่านขาดทั้ง 2 ส่วนนี้แล้ว ก็สมควรหาที่ปรึกษามาช่วยดูแลและให้คำแนะนำ
3. ความพร้อมในเรื่องเงิน แน่นอนว่าทุกท่านก็อยากได้ของถูก แต่ต้องดี ราคาค่าก่อสร้างบ้านถูกแพงส่วนใหญ่ขึ้นกับความต้องการของเจ้าของบ้าน ดังนั้นการเตรียมความพร้อมดังกล่าวมีความจำเป็น เพราะถ้างบประมาณน้อย แต่อยากได้บ้านขนาดใหญ่ วัสดุดี ๆ แต่กดราคาผู้รับเหมา สิ่งที่ท่านจะได้ตามมาก็คืองานไม่เสร็จเพราะผู้รับเหมาจะทิ้งงาน เนื่องจากในช่วงต้นของการก่อสร้างยังเป็นงานที่พอจะมีกำไร ช่วงท้ายงานเป็นงานที่ต้องใช้ความละเอียดและต้องจัดซื้อวัสดุตกแต่ง ซึ่งมีราคาแพง ผู้รับเหมามักจะทิ้งงานในช่วงนี้

และสิ่งที่ควรจะตกลงกับช่างรับเหมา หรือบริษัทรับจ้างสร้างบ้านให้ชัดเจนก่อนเริ่มทำงาน มีดังนี้

1. ข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับขอบเขตของงาน ซึ่งประกอบด้วยแบบบ้าน, รายการประกอบแบบ (แสดงรายละเอียดของวัสดุที่ใช้ ลักษณะวิธีการก่อสร้าง)
2. สัญญาก่อสร้าง ต้องมีการเซ็นสัญญาเพื่อเป็นกฎกติกาของทั้ง 2 ฝ่าย เพื่อไม่ให้มีปัญหาภายหลัง
3. การแบ่งงวดงาน ต้องมีการเขียนให้ชัดเจนว่าแบ่งการจ่ายเงินเป็นกี่งวด แต่ละงวดจ่ายเมื่อก่อสร้างไปถึงไหนแล้ว ควรจะให้ผู้มีความรู้มาดูว่างวดงานแต่ละงวดไม่เกินมูลค่าที่จะต้องจ่ายไป
4. การรับประกันหลังจากก่อสร้างแล้ว ต้องมีการกันเงินบางส่วนเพื่อเป็นหลักประกันว่าผู้รับเหมาจะเข้ามาซ่อมแซมให้หลังจากส่งงานแล้ว ปกติจะประกัน 1 ปี 2 ปี

ภาพการทรุดตัวของอาคาร

ปัญหาอาคาร บ้านเรือน ที่มีการต่อเติมแล้วเกิดการทรุดตัวนั้น มักจะมีสาเหตุมาจากการใช้เสาเข็มที่มีขนาดสั้น หรือยาวน้อยกว่าเสาเข็มของตัวอาคาร บ้านเรือน ซึ่งหากพบการทรุดตัว ไม่ควรละเลย ควรปรึกษาวิศวะหรือผู้ที่มีความรู้ เพื่อให้ทำการสำรวจโครงสร้าง และควรให้มีการเร่งปรับปรุง แก้ไขโดยด่วน

รถตอกเสาเข็ม เสาเข็มตอก

ภาพจาก การดำเนินงานของทีมงาน ยู-ด้า ปั้นจั่น

ภาพจากการดำเนินงาน ของทีมงาน ยู-ด้า ปั้นจั่น

สร้างบ้าน : ขั้นตอนสร้างบ้าน

ขั้นตอนสำหรับการสร้างบ้าน

สำหรับผู้ที่อยากจะปลูกบ้านใหม่บนที่ดินของตัวเอง หรือผู้ที่กำลังจะหาซื้อบ้านใหม่ แต่มองไปทางไหนก็เห็นแต่บ้านจัดสรร วันนี้เรามีอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่อยากจะหลีกหนีความซ้ำซากจำเจของบ้านจัดสรรและยังช่วยให้ได้บ้านที่ตรงกับความต้องการใช้งานและสวยงามถูกใจเจ้าของบ้านจริง ๆ ภายใต้งบประมาณที่อาจจะไม่แตกต่างกันเลย การสร้างบ้านที่มีรูปแบบเป็นของตัวเองจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ไม่ยากเกินไปสำหรับคนที่อยากจะปลูกบ้านใหม่ในตอนนี้

ขั้นตอนแรก ติดต่อสถาปนิก/บริษัทออกแบบขั้นตอนนี้เริ่มต้นโดยคุณจะต้องติดต่อกับบริษัทที่รับสร้างบ้านต่าง ๆ หรือติดต่อสถาปนิกโดยตรง ซึ่งสามารถหาได้จากการลองดูผลงานจากสถานที่จริง เพื่อให้เห็นถึงคุณภาพและรูปแบบที่ตรงกับความชอบของคุณ หรือจะติดต่อผ่านทางสมาคมสถาปนิกสยาม เพื่อขอคำแนะนำได้ ข้อสำคัญที่สุดคือต้องบอกความต้องการโดยละเอียดแก่สถาปนิกเพื่อให้เกิดความเข้าใจที่ตรงกัน โดยสถาปนิกจะคิดค่าออกแบบเป็นเปอร์เซนต์ตามงบประมาณการก่อสร้าง ซึ่งกำหนดโดยสมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์ โดยสำหรับอาคารประเภทบ้านพักอาศัย

- งบประมาณก่อสร้าง ไม่เกิน 10 ล้านบาท จะคิดค่าออกแบบ7.5% ของงบประมาณ

- การตกแต่งภายใน ถ้างบประมาณก่อสร้างไม่เกิน 10ล้าน จะคิดค่าออกแบบ 10% ของงบประมาณ

ถ้างบประมาณมากกว่านี้ สัดส่วนของค่าออกแบบ ทั้ง 2 ชนิดจะลดลง

โดยขั้นตอนของการออกแบบและตกแต่งภายในจะเป็นแบ่ง 6 ขั้นตอน คือ

1.ขั้นการให้คำปรึกษา ขั้นตอนนี้เป็นการพบปะพูดคุยกันระหว่างนักออกแบบและลูกค้า เพื่อรวบรวมข้อมูลและความต้องการของลูกค้า ส่วนใหญ่แล้วจะมีการพูดคุยกันมากกว่าหนึ่งครั้ง เพื่อดูความสามารถและรูปแบบงานของผู้ออกแบบและดูว่าสามารถทำงานร่วมกันได้หรือไม่ ส่วนมากขั้นตอนนี้นักออกแบบจะไม่เก็บค่าบริการหรือคิดค่าบริการเพียงเล็กน้อย เนื่องจากเป็นขั้นตอนการพิจารณาว่าจะรับงานหรือไม่

2.ขั้นการวางผัง และแนวความคิดนักออกแบบจะนำเสนอภาพรวมคร่าวๆ ของบ้านในด้านแนวความคิด รูปแบบและการแบ่งพื้นที่ใช้สอย เพื่อให้ลูกค้ามองเห็นภาพรวมว่าตรงตามความต้องการหรือไม่ และมีการแก้ไขและพัฒนาไปสู่แบบร่างขั้นต่อไป

3.ขั้นการพัฒนาแบบร่างขั้นต้น สำหรับขั้นตอนนี้นักออกแบบจะนำแนวความคิดและภาพรวมที่ได้จากขั้นตอนที่แล้วมาพัฒนาโดยอาจจะนำเสนอในรูปแบบของหุ่นจำลอง( Model ) ภาพร่าง( Sketch ) หรือ รูปทัศนียภาพ( Perspective ) เพื่อให้ลูกค้าเข้าใจแบบได้อย่างดีมากยิ่งขึ้น และสิ่งที่ลูกค้าต้องการปรับปรุงและเพิ่มเติมในแบบไปพัฒนาต่อ

4.ขั้นการพัฒนาแบบร่างขั้นสุดท้าย ขั้นตอนนี้นักออกแบบจะนำเสนองานในรูปแบบที่เหมือนจริงมากยิ่งขึ้นด้วยการทำหุ่นจำลอง( Model ) หรือ รูปทัศนียภาพ( Perspective )แสดงรายละเอียดของมุมมองต่าง ๆ ในบ้าน เพื่อให้ลูกค้าได้แก้ไขในรายละเอียด

5.ขั้นการกำหนดวัสดุตกแต่งภายใน ขั้นตอนนี้นักออกแบบจะนำข้อมูลของวัสดุมาให้ลูกค้าเลือกอ้างอิงจากแบบร่างครั้งก่อน โดยการจัดทำเป็นแผ่นกำหนดวัสดุตกแต่ง หรือ Material Board เพื่อให้ลูกค้าได้เปรียบเทียบและเลือกดูได้ตามความพอใจ

6.ขั้นการเขียนแบบรายละเอียด ขั้นตอนนี้จะใช้เวลาประมาณ 20-30 วันเนื่องจากนักออกแบบจะนำแบบร่างและรายการวัสดุที่ลูกค้าได้เลือกมาอ้างอิงเพื่อเขียนแบบรายละเอียดและส่งให้ลูกค้าตรวจดูเพื่อแก้ไขและพิจารณาก่อนจะดำเนินการเขียนแบบจริง
ขั้นที่สองขออนุญาตปลูกบ้าน หลังจากได้คุยกับสถาปนิกแล้วสถาปนิกและวิศวกรจะร่วมกันเขียนแบบและปรับปรุงแบบบ้านจนเป็นที่พอใจของเจ้าของบ้านหลังจากนั้นต้องนำไปขออนุญาตจากทางเทศบาลโดยต้องกรอกเอกสารต่าง ๆ ได้แก่ กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1) , แบบแปลนแผนผัง จำนวน 5 ชุด,หนังสือรับรองว่าเป็นผู้ออกแบบ สถาปนิก และ วิศวกร พร้อมสำเนาใบอนุญาต ,สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง ,สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของ

ขั้นตอนการปลูกสร้าง เป็นขั้นตอนที่ลูกค้าจะได้เห็นงานจริง ตั้งแต่เริ่มต้น โดยในขั้นตอนนี้ สถาปนิกและวิศวกรผู้ออกแบบรวมทั้งเจ้าของบ้านจะต้องให้ความสำคัญและใส่ใจในรายละเอียด โดยสถาปนิกจะต้องคอยควบคุมดูแลให้การก่อสร้างดำเนินไปตามแบบที่สางเอาไว้และให้คำปรึกษาแก้ผู้รับเหมาเมื่อเกิดปัญหาในการก่อสร้างหน้างาน โดยจะแบ่งตามลำดับขั้นตอนการก่อสร้าง คือ

ขั้นตอนที่ 1 ตอกเข็มหล่อฐานราก คานคอดิน และ ตั้งเสาชั้นล่าง

ขั้นตอนที่ 2 หล่อคานชั้นบน และเสาสำหรับรับ หลังคาชั้น 2

ขั้นตอนที่ 3 มุงหลังคา ก่ออิฐผนัง ฉาบปูน ติดตั้ง วงกบ ใส่ฝ้าเพดาน

ขั้นตอนที่ 4 ปูวัสดุพื้น ติดตั้งประตู หน้าต่าง ติด ตั้งระบบท่อน้ำ

ขั้นตอนที่ 5 บุผนังกระเบื้อง ติดตั้งสุขภัณฑ์ ทาสี เดินสายไฟ ติดตั้งดวงโคม เก็บรายละเอียดส่วนที่เหลือให้ เรียบร้อย

จะเห็นได้ว่าการตัดสินใจสร้างบ้านขึ้นมาสักหลังหนึ่งเป็นเรื่องใหญ่เพราะการสร้างบ้านนั้นจะต้องใช้เงินจำนวนมากและใช้งานในระยะยาวเป็นสิบปีหรือเป็นร้อยปี ถ้าหากบ้านออกมาดีก็จะนำความสุขสบายมาสู่ผู้ที่อยู่อาศัย ดังนั้น นอกจากจะต้องตัดสินใจอย่างรอบคอบแล้ว เจ้าของบ้านควรจะต้องใส่ใจในการศึกษาหาข้อมูล ตั้งแต่ขั้นตอนแรกและคอยตรวจตราการดำเนินการก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอเพราะเมื่อปัญหาและมีข้อผิดพลาดจะได้สามารถปรึกษาสถาปนิกหรือวิศวกรผู้ออกแบบให้ดำเนินการแก้ไขได้ทัน

ความรู้เรื่องบ้าน : ขั้นตอนการสร้างบ้าน บ.ไอ เอส โค๊ด จำกัด