โครงสร้างฐานราก Footing Building
ฐานรากของบ้านเป็นสิ่งที่ให้ความมั่นคง และแข็งแรงแก่ตัวบ้านเป็นอันดับแรก ถ้าจะเปรียบเทียบกับต้นไม้ใหญ่ก็เปรียบเสมือนรากแก้วของต้นไม้เลยทีเดียว ต้นไม้ที่มีรากแก้วใหญ่และหยั่งรากลึกลงไปใน ดิน ยิ่งมากเท่าไหร่ก็ย่อมก่อให้เกิดความมั่นคงแข็งแรง แก่ต้นไม้นั้นมากขึ้นเท่านั้น บ้านก็เช่นเดียวกัน ถ้ามีฐานรากที่ไม่แข็งแรงนั่นเองผู้ซื้อบ้านหรือผู้ปลูกบ้านส่วนใหญ่มักจะไม่ค่อยสนใจหรือให้ความสำคัญกับเสาเข็มชนิดใด ขนาดใด เป็นจำนวนเท่าใดนั้น จะต้องใช้ความรู้ทางด้านวิศวกรรมมาคำนวณ และกำหนดลงไป ซึ่งควรจะเป็นหน้าที่ของวิศวกรผู้ออกแบบ และผู้ควบคุมการก่อสร้างที่จะดำเนินขั้นตอนเหล่านี้ให้เป็นไปด้วยความเรียบร้อย ผู้ซื้อบ้านหรือ ผู้ปลูกบ้านส่วนใหญ่มิได้มีพื้นความรู้ในสิ่งเหล่านี้จึงไม่น่าจะเป็นภาระ ที่จะต้องมากังวลหรือสนใจกับสิ่งเหล่านี้ ความคิดเช่นนี้จะว่าถูกหรือผิดเสียทีเดียวก็คงไม่ได้ แต่ในการออกแบบหรือควบคุมการปลูกสร้างบ้านแต่ละหลัง บางครั้งก็มิใช่ ว่าจะถูกต้องสมบูรณ์ไปเสียทั้งหมด ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับมาตรฐาน ประสบการณ์และความชำนาญของผู้ออกแบบ และผู้ควบคุมการก่อสร้าง แต่ละรายด้วย การที่ผู้ซื้อบ้านหรือผู้ปลูกบ้านมีความรู้เกี่ยวกับการสร้างบ้านบ้างก็ย่อมจะเป็นการได้เปรียบอย่างน้อยก็เพื่อเป็นข้อคิดหรือข้อสังเกต เมื่อพบสิ่งที่ผิดสังเกตหรือข้อสงสัยจะได้สามารถสอบถามเพื่อขอคำชี้แจงได้ ซึ่งทำให้เจ้าของบ้านสามารถป้องกันหรือแก้ ปัญหาต่าง ๆ ได้ตั้งแต่แรก เสาเข็มที่ใช้กับอาคารบ้านเรือนทั่วไปในปัจจุบันสามารถแบ่งออกเป็น 3 ประเภทใหญ่ ๆ ตามลักษณะของการผลิต และการใช้งาน ได้แก่เสาเข็มคอนกรีตอัดแรง (prestressed concrete pile)
เสาเข็มคอนกรีตอัดแรงที่ใช้กันแพร่หลายสำหรับอาคารพาณิชย์ และบ้านพักอาศัยทั่วไป เป็นเสาเข็มคอนกรีตที่ทำจากปูนซีเมนต์ชนิดแข็งตัวเร็ว และโครงเหล็กภายในทำจากลวดเหล็กอัดแรงกำลังสูง กรรมวิธีที่ใช้ในการลงเสาเข็มจะเป็นการตอกกระแทก ลงไปในดินโดยใช้ปั้นจั่นซึ่งเป็นกรรมวิธีที่ไม่ยุ่งยากซับซ้อน และประหยัดค่าใช้จ่าย เสาเข็มคอนกรีตอัดแรง สามารถแบ่งแยกย่อย ออกไปได้อีก ตามรูปร่างลักษณะของตัวเสาเข็ม ที่ใช้กันแพร่หลาย ได้แก่1. เสาเข็มรูปตัวไอ2. เสาเข็มสี่เหลี่ยมตัน3. เสาเข็มหกเหลี่ยมหรือแปดเหลี่ยมชนิดกลวง4. เสาเข็มรูปตัวทีชนิดของเสาเข็ม ส่วนขนาดและความยาวนั้นขึ้นอยู่กับวิศวกรผู้ออกแบบเป็นผู้กำหนด ส่วนเสาเข็มหกเหลี่ยมหรือแปดเหลี่ยมชนิดกลวงหรือเสาเข็มรูปตัวทีนั้นมักจะใช้กับงานโครงสร้างที่เล็กกว่า หรือต้องการรับน้ำหนักน้อยกว่า เช่น งานฐานรากของรั้วเสาเข็มเจาะ (bored pile)เสาเข็มเจาะเป็นเสาเข็มอีกประเภทหนึ่งซึ่งแตกต่างจากเสาเข็มคอนกรีตอัดแรงในลักษณะของการใช้งาน กรรมวิธีในการทำเสาเข็มเจาะเสาเข็มเจาะสามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ ๆ ตามขนาดของเสาเข็มและกรรมวิธีที่ใช้ อันได้แก่1. เสาเข็มเจาะขนาดเล็ก (small diameter bored pile)เป็นเสาเข็มเจาะที่มีขนาดเส้นผ่าศูนย์กลางอยู่ในช่วง 35-60 เซนติเมตรขึ้นไป (ส่วนใหญ่จะเป็นขนาดเส้นผ่าศูนย์กลาง 35, 40, 50, 60 เซ็นติเมตร) มีความลึกอยู่ในช่วงประมาณ 18-23 เมตร กรรมวิธีที่ใช้ในการเจาะมักจะเป็นระบบแห้ง (dry process) ซึ่งเป็นการขุดเจาะโดยใช้เครื่องมือขุดเจาะ ลงไปตามธรรมดา2. เสาเข็มเจาะขนาดใหญ่ (large diameter bored pile)เป็นเสาเข็มเจาะที่มีขนาดเส้นผ่าศูนย์กลางมากกว่า 60 เซนติเมตรขึ้นไป (ส่วนใหญ่จะมีขนาดเส้นผ่าศูนย์กลาง 80, 100, 120, 150 เซ็นติเมตร) มีความลึกอยู่ในช่วงประมาณ 25-65 เมตร กรรมวิธีที่ใช้ในการเจาะมักจะเป็นระบบเปียก (wet process) ซึ่งแตกต่างจากระบบแห้ง คือ จะต้องเพิ่มขั้นตอนในการฉีดสารเคมีเหลวซึ่งเรียกว่า Bentonite slurry ลงไปในหลุมที่ทำการขุดเจาะ โดยเฉพาะ หลุมที่มีความลึกมาก ๆ ถึงชั้นทราย หรือหลุมที่มีน้ำใต้ดิน ทั้งนี้ เพื่อสร้างแรงดันในหลุมที่เจาะและยึดประสานผิวดินในหลุมเพื่อป้องกันมิให้ผนังหลุมที่เจาะพังทลายลงมาการใช้เสาเข็มเจาะจะไม่ก่อให้เกิดแรงสั่นสะเทือนอันอาจเป็นอันตรายต่ออาคารข้างเคียง
เพราะไม่มีการตอกกระแทกของปั้นจั่นดังเช่นที่ใช้กับเสาเข็มคอนกรีตอัดแรง อีกทั้งขนาดของเสาเข็มเจาะ นั้นขนาดใหญ่ที่สุดเท่าที่ใช้กันทั่วไปมีขนาดความกว้างของพื้นที่หน้าตัดเพียง 40 เซนติเมตรเท่านั้น อีกทั้งความลึกของเสาเข็มเจาะก็สามารถเจาะได้ลึกกว่าความยาวของเสาเข็มคอนกรีตอัดแรง ฉะนั้นเสาเข็มเจาะจึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับอาคารสูงซึ่งต้องรับน้ำหนักมาก และอาคารที่สร้างใกล้ชิดกันเพื่อป้องกันมิให้เกิดการสั่นสะเทือนซึ่งจะเป็น อันตรายต่ออาคารข้างเคียง ในทางปฏิบัติแล้ว ขั้นตอนในการทำเสาเข็มเจาะจะมีรายละเอียดที่ยุ่งยากซับซ้อนกว่าที่กล่าวไว้มาก ที่กล่าวมาข้างต้นก็แค่เพียวต้องการให้มองเห็นภาพ และขั้นตอนของการทำเสาเข็มเจาะเพียงคร่าว ๆ เท่านั้น การปลูกบ้านพักอาศัยโดยทั่วไปมักใช้เสาเข็มคอนกรีตอัดแรง เพราะมีขั้นตอนที่ง่ายและราคาถูกว่าเสาเข็มเจาะเสาเข็มกลมแรงเหวี่ยงอัดแรง (prestressed concrete spun pile)เสาเข็มกลมแรงเหวี่ยงอัดแรงหรือที่เรียกกันทั่วไปว่า เสาเข็มสปัน เป็นเสาเข็มที่ผลิตโดยใช้กรรมวิธีการปั่นคอนกรีตในแบบหล่อซึ่งหมุนด้วยความเร็วสูงทำให้เนื้อคอนกรีตมีความหนาแน่นสูงกว่าคอนกรีตที่หล่อโดยวิธีธรรมดา จึงมีความแข็งแกร่งสูง รับน้ำหนักได้มาก เสาเข็มสปันมีลักษณะเป็นเสากลม ตรงกลางกลวง มีโครงลวดเหล็กอัดแรงฝังอยู่ในเนื้อคอนกรีตโดยรอบ การตอกเสาเชนิด นี้สามารถทำได้หลายแบบ ทั้งวิธีการตอกด้วยปั้นจั่นแบบธรรมดา และวิธีการตอกด้วยระบบเจาะกด
เสาเข็มสปัน มีให้เลือกใช้หลายขนาด ที่พบเห็นกันมากมีตั้งแต่ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 20-100 เซนติเมตร มีความหนา ของเนื้อคอนกรึตอยู่นช่วง 6-14 เซนติเมตร โดยมีความยาวอยู่ในช่วง 6-18 เมตร ขึ้นอยู่กับบริษัทผู้ผลิต ซึ่งความยาวนี้สามารถเพิ่มได้ โดยการนำเสามาเชื่อมต่อกัน เนื่องจาก เสาเข็มสปัน มีลักษณะกลวงจึงช่วยลดการสั่นสะเทือนเวลาตอก และถ้าเสาเข็มที่ใช้มีความยาวมากก็สามารถลดแรงดันของดินในขณะตอกได้โดยการเจาะนำ และลำเลียงดินขึ้นทางรูกลวงของเสาซึ่งจะช่วยลดความกระทบกระเทือนที่มีต่อ อาคารข้างเคียงได้มาก เสาชนิดนี้เหมาะสำหรับใช้เป็นฐานรากของอาคารสูงที่ต้องการความมั่นคงแข็งแรง สูงเพื่อป้องกันปัญหาเรื่องลมแรง และการเกิด แผ่นดินไหวข้อสังเกตบางประการเกี่ยวกับเสาเข็มที่ใช้และกรรมวิธีในการตอกข้อสังเกตในที่นี้จะเน้นกล่าวถึงเฉพาะที่เกี่ยวกับเสาเข็มคอนกรีตอัดแรง เนื่องจากเป็นเสาเข็มที่ใช้กันแพร่หลายสำหรับอาคารบ้านเรือนทั่วไป1. เสาเข็มที่ใช้ควรอยู่ในสภาพที่ดีไม่มีการแตกหักหรือชำรุดมาก่อน ถ้าเป็นไปได้ควรได้รับการรับรองมาตรฐานจากสำนักงานมาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม (สมอ.) โดยมีเครื่องหมายรับรองมาตรฐานอุตสาหกรรม (มอก.) ประทับอยู่ และมีการระบุถึงวัน/เดือน/ปี ที่ทำการผลิตว่าผลิตออกมาเมื่อใด ถ้าเป็นไปได้เสาเข็มที่ใช้ควรจะมีอายุการผลิต 4 สัปดาห์ขึ้นไป เพราะ เสาเข็มที่เพิ่งผลิตออกมาใหม่คอนกรีต ที่ใช้ทำเสาเข็มยังบ่มตัวไม่เข้าที่ ความแข็งแกร่งยัง มีน้อยอาจเกิดการชำรุดหรือแตกหักระหว่างการตอกได้2. เสาเข็มที่มีขนาดยาวอาจใช้เสาเข็มขนาดสั้น 2 ท่อนมาเชื่อมต่อกันได้เพื่อความสะดวกในการตอกหรือความสะดวกในการขนส่ง ทั้งนี้เสาเข็มที่นำมาเชื่อมต่อกันจะต้องมีลักษณะและขนาดของพื้นที่หน้าตัดเหมือนกัน กรรมวิธีในการตอกคือจะทำการตอกเสาท่อนแรกลงไปใน ดินจนเกือบมิดก่อนแล้วใช้ปั้นจั่นดึงเสาท่อนที่สองขึ้นมาจรดกับเสาท่อนแรกในแนวตรง แล้วทำการเชื่อมเหล็กที่ขอบเสาตรงรอยต่อให้ติดกัน การเชื่อมจะต้องเชื่อมอย่างประณีตโดยรอบให้เสาทั้ง 2 ท่อนต่อกันอย่างสนิทและเป็นแนวเส้นตรง จากนั้นจึงใช้ปั้นจั่นตอกลงไปต่อ3. การตอกเสาเข็มให้ลึกถึงระดับ การจะดูการตอกเสาเข็มในแต่ละจุดเสร็จสิ้นเรียบร้อยได้ผลตามมาตรฐานที่กำหนดหรือไม่นั้น มิใช่ดูแต่เพียงว่าเสาเข็มตอกจมมิดลงไปใน ดินเท่านั้น แต่จะต้องดูจำนวนครั้งในการตอกด้วย (blow count) ว่าเสาเข็มแต่ละต้นใช้จำนวนครั้งในการตอกเท่าใดจนเสาเข็ม จมมิดดิน ถ้าจำนวนครั้งในการตอกน้อยเกินไป คือสามารถตอกลงไปได้ง่าย แสดงว่าความแน่นของดิน ที่จุดนั้นที่จะใช้ในการรับน้ำหนักยังไม่เพียงพอ อาจจะต้องมีการต่อเสาเข็มและตอกเพิ่มลงไปอีกจนกว่าจำนวนครั้งในการตอกจะเป็นไปตามที่กำหนด ในทางตรงกันข้าม ถ้าจำนวนครั้งในการตอกมากเพียงพอแล้วแม้ว่าเสาเข็มที่ตอกนั้น จะยังจมไม่มิดก็อาจแสดงว่าความแน่นของดินที่จุดนั้นที่จะใช้ในการรับน้ำหนักเพียงพอแล้ว ไม่จำเป็นจะตอกต่อลงไปอีก เพราะการฝืนตอกต่อไปอาจทำให้เสาเข็มแตกหักหรือชำรุดได้ ส่วนจำนวนครั้งในการตอกเสาเข็ม แต่ละต้นควรจะเป็นเท่าใดนั้นวิศวกรจะเป็นผู้กำหนด ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับชนิด ขนาดของพื้นที่หน้าตัด และความยาวของเสาเข็มนั้น ๆ
ที่มา :www.pr-thai.com

กว่าจะได้เป็นเจ้าของที่ดินสักแปลงในทำเลที่ถูกใจ สิ่งสำคัญที่เราไม่ควรมองข้าม อันดับต้นๆ ก็คือ โฉนดที่ดิน

โฉนดที่ดิน ดูยังไง บอกอะไรเราบ้าง ?

โฉนดที่ดิน ดูยังไง ? ทุกวันนี้ มีมิจฉาชีพมากมาย ที่หากินโดยไม่สุจริต เรื่องการซื้อขายบ้าน ก็เป็นธุรกิจหนึ่งที่มีมิจฉาชีพแฝงตัวอยู่มากมาย เพราะฉะนั้นเนี่ยก่อนที่เราจะทำการซื้อขายบ้าน หรือที่ดินกัน ควรจะตรวจสอบให้ละเอียดถี่ถ้วนก่อนเลยในขั้นแรกว่า คนที่เอาบ้าน หรือที่ดินมาขายเราเนี่ย เขาเป็นเจ้าขอจริงๆ หรือเปล่า พื่นที่ตรงกับที่เจ้าของที่ดินโฆษณาไว้หรือเปล่า ซึ่งสิ่งที่จะยืนยันได้ดีที่สุดนั่นก็คือ “โฉนดที่ดิน” ครับ

ทีนี้หลายคนอาจสงสัยว่า เอ๊ ถ้าไม่ใช่เจ้าของที่ดินจริงๆ แล้วปลอมโฉนดมาแอบอ้างเนี่ย ถึงเวลาไปโอนที่ ณ กรมที่ดินเนี่ย ยังไงก็ไม่น่ารอดสายตาเจ้าหน้าที่อยู่แล้วไม่ใช่หรอ คำตอบคือใช่ครับ แต่กรณีที่เกิดขึ้นบ่อยๆ ก็คือ อาณาเขตที่ดิน หรือพื้นที่ ไม่ตรงกับที่คุยกันไว้ ซึ่งก่อนซื้อเราก็ควรตรวจสอบจาก โฉนด นี่แหละ ว่าใช่ขอบเขต บริเวณที่เราต้องการหรือเปล่า

Step 1 : ดูประเภทของโฉนด

โฉนดที่ดิน ดูยังไง ? ในข้อแรกก็ตามหัวข้อเลยครับ ก่อนจะตัดสินซื้อเนี่ย ให้ดูก่อนเลยว่า ที่ดินแปลงนี้มันมีโฉนดเป็นประเภทไหน เพราะมันสามารถบอกเราได้ว่าซื้อขายกันได้หรือเปล่า ติดสัญญาอะไรอยู่มั้ย โดยดูได้จากตัวอักษรบริเวณขวาบน และสีของครุฑครับ

โฉนดที่ดิน นส.4 (สัญลักษณ์เป็นครุฑแดง) – ถ้าเจอโฉนดประเภทนี้สบายใจไปเปราะนึงครับ เป็นประเภทที่มักพบได้เป็นส่วนใหญ่ในเขตเมืองทั่วไป คือ บ่งบอกว่าสามารถซื้อขายได้ โอนกรรมสิทธิ์ได้ถูกต้องตามกฎหมาย และอาจจะมีการแยกประเภทย่อยไปอีก เช่น น.ส. ๔ (ก-จ) เป็นการบอกความเก่าใหม่ของเวอร์ชั่นโฉนด ซึ่งปัจจุบันใหม่ล่าสุด(พ.ศ.2560) คือ จ. แต่…..ยังไม่จบแค่นั้นครับ! จากนั้นให้พลิกไปที่ด้านหลัง ว่าเป็น “โฉนดหลังแดง” รึเปล่า โฉนดหลังแดง  (แบบเดียวกับโฉนดที่ดิน นส.4) – คือโฉนดที่ดิน นส.4 ตามที่ว่าไว้ที่ข้อแรกแหละครับ แต่พอพลิกดูข้างหลังก็จะพบว่ามีเงื่อนไขบางอย่างเขียนไว้ เช่น ห้ามโอนภายในสิบปี นับตั้งแต่วันที่……. ซึ่งความหมายก็ คือ ห้ามโอนจนกว่าจะครบเวลาที่สัญญาได้กล่าวไว้นั่นแหละครับ เพราะฉะนั้นการจะซื้อ ขายถ้ายังไม่พ้นช่วงย่อมทำไม่ได้นะครับ และมีเงื่อนไขที่ควรรู้เพิ่มเติม ดังนี้ครับสามารถทำสัญญา จำนองได้ตามปกติ แต่ไม่สามารถฟ้องบังคับคดี เพื่อขายทอดได้ ถ้ายังไม่พ้นระยะเวลาไม่สามารถนำมาทำสัญญา ของฝากได้ถ้าต้องการจะซื้อขายกันล่วงหน้าก่อนหมดสัญญาจริงๆ มักใช้การ โอนลอย

เอกสาร นส.3 ก. (สัญลักษณ์เป็นครุฑเขียว) – เป็นเอกสารที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน ใช้สำหรับเป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าเราได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศเป็นหลักแหล่ง  คุณสมบัติใกล้เคียงกับโฉนด ซื้อขาย จำนองแบ๊งค์ได้ และสามารถไปยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคตเอกสาร นส.3 และ น.ส.3 ข. (สัญลักษณ์เป็นครุฑดำ) – เป็นเอกสารที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน ใช้สำหรับเป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของ แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศที่แน่ชัด จะซื้อขายต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน 

สรุปในหัวข้อแรกเลยนะครับ ที่ดินที่ทำการซื้อขายแล้วอุ่นใจที่สุดคือ โฉนดที่ดิน นส.4 แบบไม่หลังแดง นอกเหนือจากนั้นควรศึกษาเพิ่มเติมให้ดีก่อนนะครับ

Step 2 : ดูรายละเอียดในโฉนด

หลังจากที่เราดูแล้วว่าโฉนดที่ดินนี้สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้แล้ว เราจะมาดูในส่วนของรายละเอียดที่ดิน ซึ่งสามารถบอก ทำเลที่ตั้ง, ขนาดพื้นที่, รายละเอียดของเจ้าของที่ดิน และประวัติการเปลี่ยนมือเจ้าของ รวมถึงสถานะของที่ดิน ณ ปัจจุบัน ซึ่งเราจะดูเป็นส่วนๆ ที่ควรรู้ แบ่งได้ ดังนี้

ส่วนระบุตำแหน่งที่ดิน

ส่วนตำแหน่งที่ดิน – จะประกอบไปด้วยข้อมูล ดังนี้เลขระวาง คือ เลขรหัสที่ใช้บ่งบอก บริเวณตำแหน่งที่ดิน ว่าอยู่แถวไหนเลขที่ดิน คือ เลขที่แสดงตำแหน่งของที่ดินที่อยู่ในระวางเดียวกัน (เจาะลึกลงจากเลขระวาง)หน้าสำรวจ คือ เลขแสดงแปลงที่ดิน (เจาะลึกลงจากเลขที่ดิน)ตำบลส่วนโฉนดที่ดิน – จะประกอบไปด้วยข้อมูล ดังนี้เลขที่โฉนดเล่ม และหน้าอำเภอจังหวัด

สำหรับข้อมูล ตำแหน่งที่ดิน และโฉนดที่ดินเหล่านี้เราสามารถนำมาใช้ค้นหางตำแหน่ง และรูปแบบแปลงที่ดินได้จาก dolwms.dol.go.th/ ซึ่งสามารถดูวิธีการตรวจสอบได้ ตาม Link นี้ ค้นหา แปลงที่ดิน ง่ายๆผ่าน Website , ค้นหา แปลงที่ดิน ง่ายๆผ่าน App มือถือ

และนอกจากนี้ยังสามารถใช้ หาราคาประเมิณจากกรมที่ดิน ได้จาก https://www.tgis-pv.treasury.go.th/index.php/view?lang=thai  ซึ่งสามารถดูวิธีการตรวจสอบได้ ตาม Link นี้ ค้นหา ราคา ประเมิน ที่ดิน แบบออนไลน์

ส่วนที่ระบุตัวตนเจ้าของโฉนด

ส่วนนี้จะเป็นชื่อ ที่อยู่ ของผู้ที่ครอบครองโฉนดนี้เป็นคนแรกครับ ส่วนถ้ามีการเปลี่ยนเจ้าของที่ดิน ก็จะถูกบันทึกอยู่ในโฉนดด้านหลังแทนครับ สำหรับบางคนที่รู้สึกแปลกๆ ทั้งๆที่เราเป็นเจ้าของโฉนดแท้ๆในปัจจุบัน แต่ชื่อในโฉนดหน้าแรกกลับไม่ใช่ชื่อของเรา ขอแสดงความเสียใจด้วยครับ ตรงนี้ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ แม้ท่านจะไปแจ้งหาย หรือขอเปลี่ยนใบใหม่ก็ตาม แต่ถ้าต้องการเปลี่ยนจริงๆ แนะนำเป็นว่าต้องไปแจ้งขอแบ่งแยกที่ดิน ซึ่งยุ่งยาก แล้วเสียเงิน เสียทองเปล่าๆครับ

ส่วนรูปแปลงที่ดิน

ส่วนนี้จะมีการบอก เนื้อที่โดยประมาณ, อัตราส่วนของแปลงที่ดิน และรูปแปลงที่ดิน

ส่วนบอกประวัตินิติกรรมที่เคยทำ

ส่วนนี้จะคือด้านหลังโฉนดครับ จะบอกถึงประวัติการทำนิติกรรมทั้งหมด เช่น เคยมีใครครอบครองไว้บ้าง เป็นระยะเวลาเท่าไหร่, เคยนำไปจำนอง หรือติดจำนองอยู่หรือเปล่า รวมทั้งสามารถบอกได้ว่าติดเงื่อนไข ว่าเป็นโฉนดหลังแดง(ห้ามมีการโอน) หรืแเปล่า เป็นต้น

Step 3 : ตรวจสอบโฉนด ว่าเป็นของจริงหรือไม่

สำหรับขั้นตอนนี้ ข้อมูลที่เราได้จากโฉนดที่ทางผู้ขายบ้านนำมาให้เราดูนั้น สามารถมีการปลอมแปลงได้ หากเกิดเหตุนี้จริงอาจจะทำให้เราได้รับความเสียหายได้ เพราะฉะนั้น ถ้ารู้สึกว่ามีอะไรไม่ชอบพากล ควรตรวจสอบดูว่า โฉนดที่ได้รับมานั้นเป็นของจริงหรือไม่ ซึ่งวิธีการก็มีหลายแบบ หลายขึ้นตอน สามารถติดตามได้ที่ ตรวจสอบ โฉนด ปลอม หรือจริง ดูยังไง

Step 4 : นำข้อมูลที่ได้จาก โฉนด เปรียบเทียบกับพื้นที่จริง

เมื่อเราได้รับข้อมูลมาจากโฉนดแล้ว ก็ถึงเวลาที่เราจะต้องตรวจสอบพื้นที่จริง ก่อนซื้อขาย หรือทำนิติกรรมใดๆ สำคัญมากนะครับ อย่าไว้ใจ เป็นอันขาด ยังไงๆ ก็ต้องไปลงดูพื้นที่จริงให้ได้ จากนั้นก็ดูคร่าวๆว่าที่นั้น ตรงกับข้อมูลในโฉนดหรือไม่ ถ้าทุกอย่างเรียบร้อยดี ก็จะช่วยสร้างความมั่นใจได้ว่าการซื้อ ขาย หรือทำนิติกรรมใดๆ ของเรานั้นจะเป็นไปอย่างเรียบร้อย ไม่ถูกหลอก ถูกโกงแน่นอนครับ
ขอบคุณบทความดีๆ จากบ้านเฮงๆ.com
(www.baan-hengheng.com)