รับตอกเสาเข็ม (รับเหมาตอกและจำหน่ายเสาเข็ม)

Author: piledriver  //  Category: รับตอกเสาเข็ม

dsc04913

ภาพการดำเนินงาน ของทีมงานยู-ด้า ปั้นจั่น

ภาพการดำเนินงาน ของทีมงานยู-ด้า ปั้นจั่น

ภาพการดำเนินงาน ของทีมงานยู-ด้า ปั้นจั่น

ภาพการดำเนินงาน ของทีมงาน ยู-ด้า ปั้นจั้น ฝ่ายปั้นจั่นสาน

ภาพการดำเนินงาน ของทีมงาน ยู-ด้า ปั้นจั้น

ภาพการดำเนินงาน ของทีมงานยู-ด้า ปั้นจั่น

ภาพการดำเนินงาน ของทีมงานยู-ด้า ปั้นจั่น

ยู-ด้า ปั้นจั่น รับตอกเสาเข็ม ด้วย ปั้นจั่นรถ และปั้นจั่นสาน (ผลงานเป็นประกัน)

หากท่านต้องการ ตอกเสาเข็ม ซื้อเสาเข็มคอนกรีตอัดแรง โปรดคิดถึงเราเป็นอันดับแรก ในเรื่องงาน รับตอกเสาเข็ม นั้นUda Piledriver ตระหนักถึงความต้องการของลูกค้าเป็นหลัก และ ด้วยการบริการของการ รับตอกเสาเข็ม มาเป็นเวลานานนั้น Uda piledriver จึงมีผลงานมากมาย วางใจในทีมงานที่มีความชำนาญมากด้วยประสบการณ์ในงานรับตอกเสาเข็ม พร้อมที่จะให้บริการแก่ท่านอย่างเต็มความสามารถ

ขอเพียงได้มีโอกาสรับใช้ท่านในงานบริการการตอกเสาเข็ม

หากสนใจ หรือ ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม เกี่ยวกับบริการ รับตอกเสาเข็มของ Uda Piledriver ติดต่อเราได้ที่

สายตรง : ด่วนโทร. 081-8333141, 081-9969040
สำนักงาน 038-795795 แฟกซ์ 038-795797

ที่ดิน ขายถูก ติดถนน 344 ถนนบ้านบึงแกลง อ.วังจันทร์ จ.ระยอง

Author: piledriver  //  Category: Uncategorized, ขายที่ดิน ระยอง ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง

ขายถูก ที่ดิน ติดถนน 344 ถนนบ้านบึง-แกลง (เส้นทางจากกรุงเทพฯ ไปจันทบุรี ตราด ) ไม่ไกลจากรุงเทพฯ อยู่ อ.วังจันทร์ จ.ระยอง เดินทางสะดวก อยู่ในแหล่งชุมชน น้ำไม่ท่วม ทำเลดี แปลงเล็กราคาถูกเริ่มหายากแล้ว

*** ที่ดิน พร้อมบ้านแถว 4 หลัง เนื้อที่ 117 ตารางวา ด้านหน้าติดถนน No.344 ด้านหลังติดทางสาธารณะประโยชน์ ที่ดินสี่เหลี่ยมสวย น้ำไม่ท่วม อยู่ในแหล่งชุมชน ทำเลดี

*** ที่ดิน พร้อมบ้าน เนื้อที่ 5ไร่ ด้านหน้าติดถนนNo.344 ด้านหลังติดถนนสาธารณะประโยชน์ อยู่ในแหล่งชุมชุน ที่ดินสี่หลี่ยมสวย น้ำไม่ท่วม ทำเลดี

*** ที่ดิน พร้อมสวยยาง 3ไร่ ติดถนนสาธารณประโยชน์ทั้งด้านหน้าและด้านข้างที่ดิน ที่สี่เหลี่ยมสวย ทำเลดี น้ำไม่ท่วม. ขายไร่ละ 450,000 บาท

***ที่ดิน 1ไร่ สวย ติดถนน อ.วังจันทร์ ระยอง ขายไร่ละ500,000บาท

♡♡♡♡มีสวนยาง สวนปาล์ม สวนผลไม้ และดินว่างเปล่า อีกหลายแปลง สนใจติดต่อ คุณเล็ก 081-9969040 ♡♡♡♡

การต่อเติม กับการทรุดตัว ของอาคาร

Author: piledriver  //  Category: Uncategorized, ความรู้ทั่วไป

การต่อเติมอย่างไรทำให้ทรุดตัวของตัวอาคาร
(จากบทความ อ.โกศล วิจิตรทฤษฏี และ อ.สำเริง ฤิทธพริ้ง)

ต่อเติมอย่างไรให้ทรุด” เป็นคำถามที่คนส่วนใหญ่คงจะสงสัยว่าทำไมแทนที่การต่อเติมอาคารทั่วไปจะต้อง พยายามทำให้อาคารไม่ทรุดไม่ใช่หรือ จริงๆ แล้ว ความเข้าใจของคนทั่วไปรวมถึงช่าง ผู้รับเหมา สถาปนิกหรือวิศวกรบางรายที่ยังไม่มีความเข้าใจในเรื่องการต่อเติมดีพอ คือ “ทำอย่างไรก็ได้ให้การต่อเติมอาคารนั้นไม่ทรุด” ซึ่งจริงๆ แล้วเป็นความเข้าใจที่ผิด

ก่อนอื่นเราต้องมาทำความเข้าใจถึงเรื่องการก่อสร้างอาคารก่อน การก่อสร้างอาคารใหม่หลายๆ หลังนั้นจะเริ่มต้นจากการตอกเสาเข็ม ทำฐานราก ก่อนจะทำโครงสร้างทั้งเสาและคาน จากนั้นจึงขึ้นเป็นอาคาร เหตุใดถึงต้องลงเข็มล่ะ ก็เนื่องจากว่าสภาพพื้นที่ที่จะก่อสร้างอาคารนั้นๆ มีการทรุดตัวตลอดเวลาซึ่งแต่ละพื้นที่ก็จะมีการทรุดตัวของพื้นดินที่แตกต่าง กันไปตามสภาพดินของพื้นที่นั้นๆ การลงเข็มจึงเป็นการทำให้อาคารนั้นๆ มีการทรุดตัวที่ช้ากว่าสภาพพื้นที่บริเวณนั้นและทำให้การทรุดตัวของอาคาร เป็นไปโดยพร้อมๆ กันทั้งอาคาร ไม่ทรุดตัวเพียงส่วนใดส่วนหนึ่งเท่านั้น ฉะนั้น การลงเข็มไม่ใช่การทำให้อาคารไม่ทรุดตัว แต่ ความเข้าใจของคนส่วนใหญ่จะคิดเพียงว่าถ้าลงเข็มมากๆ อาคารที่ก่อสร้างนั้นจะไม่ทรุด ขอย้ำว่า อาคารที่ก่อสร้างทุกหลังนั้นมีการทรุดตัวเพียงแต่การทรุดตัวในแต่ละปีนั้น เป็นเพียงไม่กี่มิลลิเมตรจึงทำให้เราเกิดความรู้สึกว่าอาคารนั้นไม่ทรุดตัว การต่อเติมอาคารแต่ละหลังนั้น เกิดจากความต้องการของเจ้าของอาคารที่จะขยายพื้นที่ใช้สอย ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ต่างๆ แสดงว่าอาคารส่วนที่จะต่อเติมนั้นต้องเกิดขึ้นหลังจากอาคารที่อยู่อาศัยนั้น สร้างแล้วเสร็จเป็นระยะเวลาหนึ่งซึ่งการต่อเติมอาคารแต่ละหลังนั้นต้องคำนึง ถึงโครงสร้างของอาคารเดิมว่ามีลักษณะอย่างไร สามารถต่อเติมตามความต้องการได้หรือไม่ ดังนั้นหากเป็นไปได้ ก่อนที่จะต่อเติม อาคารควรจะตรวจสอบหรือหาแบบโครงสร้างของอาคารเดิมมาเพื่อ พิจารณาในการออกแบบโครงสร้างส่วนต่อเติมให้สัมพันธ์กับโครงสร้างอาคารเดิม และไม่เป็นการทำการโครงสร้างของกันและกันด้วยเมื่อเราได้แบบโครงสร้างอาคาร เดิมมาแล้ว ในหลายๆ ครั้งที่ช่าง ผู้รับเหมา สถาปนิกหรือวิศวกรบางรายมีความเข้าใจเรื่องการต่อเติมไม่ดีพอ พยายามที่จะออกแบบโครงสร้าง ฐานราก เสาเข็มให้เหมือนกับโครงสร้างอาคารเดิมโดยเข้าใจว่าเมื่อออกแบบโครงสร้าง ฐานราก เสาเข็ม เหมือนกับอาคารเดิมจะทำให้การทรุดตัวของส่วนต่อเติมเท่ากับอาคารเดิมแล้วการ ทรุดตัวของอาคารทั้ง 2 ส่วนจะเป็นไปพร้อมๆ กัน ไม่เกิดปัญหาการแตกร้าวของอาคาร หลายๆ ท่านคงเคยได้ยินว่า ถ้ากลัวอาคารทรุดตัวแตกร้าว ก็ลงเข็มเยอะๆ สิ หรือ ลงเข็มให้เท่ากับอาคารเก่าจะทำให้อาคารส่วนต่อเติมไม่ทรุดตัว ซึ่งเป็นความเข้าใจที่ผิดมหันต์ เพราะหลังจากก่อสร้างไปไม่กี่ปี (บางหลังต่อเติมไปไม่ถึงปี) ก็เกิดการทรุดตัวแตกร้าวระหว่างโครงสร้างทั้ง 2 ส่วน บางหลังก็เกิดอย่างรุนแรง ซึ่งหลังจากนี้การซ่อมแซมแก้ไขทำได้ยากและไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้จบสิ้นกลาย เป็นปัญหาเรื้อรัง ค่าใช้จ่ายบานปลายจนสุดท้ายก็ต้องทนอยู่กับโครงสร้างที่มีปัญหาอย่างไม่มี ทางเลือก ทีนี้ มาดูกันว่า “การต่อเติมอย่างไรให้ทรุดนั้น” หมายความว่าอย่างไร

การต่อเติมนั้น ยิ่งทรุดตัวมากเท่าไหร่ยิ่งดี เพราะเมื่ออาคารทรุดตัวมากๆ เมื่อถึงจุดหนึ่งการทรุดตัวจะลดน้อยลง เมื่อคิดเช่นนั้นการต่อเติมของเราก็จะตั้งอยู่บนพื้นฐาน “ยิ่งทรุดตัวมากยิ่งดี” ทำให้เราต้องออกแบบโครงสร้างอาคารส่วนต่อเติมให้แยกขาดจากอาคารเดิมเพื่อไม่ ให้เกิดผลกระทบกับโครงสร้างของอาคารเดิมและอาคารส่วนต่อเติม ให้อาคารทั้ง 2 ส่วนมีการทรุดตัวที่อิสระจากกัน หลายๆ ท่านอาจจะสงสัยว่า ถ้างั้นในส่วนของรอยต่อระหว่างโครงสร้างอาคารเดิมและอาคารส่วนต่อเติมเราจะ ทำอย่างไรตรงนั้นเมื่อเราแยกโครงสร้างของทั้ง 2 ส่วนจากกัน บริเวณรอยต่อก็จะเป็นร่องบ้าง เป็นรอยแยกบ้าง เมื่อรู้เช่นนั้น เราก็ทำการแก้ปัญหาบริเวณรอยต่อนั้นเสียด้วยการออกแบบซึ่งทำได้หลายๆ วิธี เช่น บริเวณรอยต่อพื้นก็ทำเป็นเหมือนร่องน้ำสามารถโรยกรวดหรือหินสีสวยๆ เพื่อตกแต่ง หรือออกแบบทำเป็นขึ้นบันไดเล็กน่ารักๆน็้ ก็ได้ บริเวณผนังที่เป็นรอยต่อก็สามารถออกแบบเป็นผนังตกแต่ง เช่นให้ไม้ฝาต่างๆ มากตี หรือตีกรอบวงกบหรือตู้สวยๆ ก็ได้ ด้านบนหรือเพดานก็ออกแบบฝ้าเพดานให้มีระดับหลดหลั่น ดร็อปฝ้า และยังมีวิธีการออกแบบอีกหลายๆ อย่างให้ดูดีดูเก๋ แล้วแต่ว่าต้องการจะให้ห้องนั้นเป็นลักษณะไหน ส่วนปัญหาเรื่องการรั่วซึมต่างๆ ก็สามารถใช้ผลิต ภัณฑ์กันรั่วซึมที่มีอยู่ตามท้องตลาด เช่น พวกอะคลีริค ยาแนวก่อนที่จะปิดผิวรอยต่อตามที่เราได้ออกแบบไว้แต่บางท่านอาจจะสงสัยว่า ทำไมต้องทำให้มันยุ่งยากขนาดนั้นด้วย ดีไม่ดียังสิ้นเปลืองงบประมาณไปกับการตกแต่งพวกนี้อีกแถมเมื่ออาคารเกิดการ ทรุดตัว การตกแต่งพวกนี้ก็เสียหายต้องซ่อมแซมอยู่ดี ลองคิดดูง่ายๆ นะครับ ความเสียหายกับงานตกแต่งพวกนี้ เวลาซ่อมแซม เราจะเสียค่าซ่อมแซมเฉพาะบริเวณที่ตกแต่งซึ่งค่าใช้จ่ายไม่เท่าไหร่ หรือบางทีหากออกแบบง่ายๆ ไม่ซับซ้อน เราก็สามารถที่จะซ่อมแซมเองได้ไม่ยากและไม่ต้องเรียกช่างมาให้เสียเวลาและ ค่าใช้จ่าย แต่หากเราต่อเติมโดยโครงสร้างอาคารเดิมและอาคารส่วนต่อเติมติดกันเมื่อเกิด การทรุดตัว ความเสียหายที่เกิดขึ้นจะไม่สามารถควบคุมได้ว่าจะเสียหายแค่บริเวณรอยต่อ บางแห่งลามไปถึงโครงสร้างของอาคารเดิม เมื่อจะทำการซ่อมแซมก็ทำได้ยาก มีค่าใช้จ่ายที่สูง บางทีต้องทุบผนังแล้วก่อใหม่ หากเกิดรุนแรงมากอาจถึงขั้นต้องทุบโครงสร้างส่วนต่อเติมทิ้ง บางทีอาจมีผลต่อโครงสร้างของอาคารเดิมได้ ซึ่งหากต้องทำการซ่อมแซมก็ไม่สามารถประเมินได้เลยว่าความใช้จ่ายจะเป็น เท่าไร และปัญหาจะหยุดแค่นี้หรือไม่ ทำให้เราอยู่โดยไม่สบายใจ เกิดความกังวลว่าโครงสร้างอาคารจะมีปัญหาหรือไม่

จำไว้นะครับว่า การก่อสร้างบางอย่างเราเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นก็จริงแต่มันทำให้ปัญหาลดน้อยลง แต่หากเรามัวแต่คิดเพียงว่าไม่จำเป็น สิ้นเปลือง ก็จะเข้าตำรา “เสียน้อยเสียยาก เสียมากเสียง่าย” ซึ่งคงจะไม่คุ้มกันหรอกกับอาคารหรือบ้านที่เราต้องอยู่อาศัยไปทั้งชีวิต

ห้องพัก ใกล้แหล่งนิคมอุตสาหกรรมฯ ชลบุรี ระยอง(นักธุรกิจ ผู้บริหารฯ)

Author: piledriver  //  Category: Uncategorized, ขายที่ดิน ชลบุรี ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง, ขายที่ดิน ระยอง ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง

ห้องพักรับรอง พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายในห้องอย่างครบครัน เป็นห้องพักที่เหมาะ สำหรับนักธุรกิจ ผู้บริหารทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ โครงการนี้อยู่ใกล้แหล่งนิคมอุตสาหกรรม ชลบุรี และเขตระยอง สะดวกในการเดินทาง ใกล้แหล่งท่องเที่ยว แหล่งชอปปิ้งและอืนๆ อีกมากมาย
เพียงหิ้วกระเป๋าใบเดียวกับราคาเริ่มต้นเพียง 10,000กว่าบาท /เดือน
ติดต่อ คุณเล็ก 081-9969040

service for management , supervisor and staff available for business group, Industrial group.etc.

13971830567113

13971830290882

1397183024488

1397184759678

13971842509031

1397184258746

1397184231710

1397184239898

ขาย ที่ดิน เขต นิคม ปลวกแดง ระยอง

Author: piledriver  //  Category: Uncategorized, ขายที่ดิน ระยอง ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง

**** ที่ดิน. ทำเลดี ….เขตนิคมอุตสาหกรรม ภาคตะวันออก จังหวัดระยอง

- ที่ดิน 20ไร่ แบ่งขายตามหน้ากว้าง ชุมชน GK land ใกล้รีสอร์ต เข้าทาง
นิคมอิสเทิ์รนซีบอร์ดระยอง ราคา 2.5 ล้าน

- ที่ดิน 8 ไร่ ปลวกแดง ราคา 3.5ล้าน ชุมชนปลวกแดง รพ. สถานีตำรวจ อบต.
ห้างสรรพสินค้า ตลาดนัด คอนโด,รัศมีโดยรอบ 1-3 กม. เข้านิคมประมาณ 7 กม.
อิสเทริ์นซีบอร์ดระยอง เหมราช1,2,3 ประมาณ 13กม. อมตะระยอง15 กม. เข้าระยอง, ชลบุรี ได้หลายทาง

- ที่ดิน 7 ไร่ ๆ ละ 6.5ล้าน ติดถนน 4 เลน สภานที่ใกล้เคียงมี โรงเรียน เป็นชุมชนใหม่ อยู่ระหว่างนิคมเหมราช บ้านค่าย กับโรจนะปลวกแดง จังหวัดระยอง

- ที่ดิน 12 ไร่ อยู่ที่ ชุมชนพนานิคม มะขามคู่ นิคมพัฒนา ไร่ละ 1.8 ล้าน

ที่ดินพัทยา อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ให้เช่าถูกมาก

Author: piledriver  //  Category: Uncategorized, ขายที่ดิน ชลบุรี ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง

ที่ดิน 407 ตารางวา สี่เหลี่ยม สวย ด้านหน้ากว้างติดถนน 54 เมตร ด้านข้างติดถนน
สาธารณประโยชน์ ห่างโลมาโชว์ประมาณ 600 เมตร. ค่าเช่าเพียง 5,000 บาท

1395671638424-15

ติดต่อ โทร. 081-996-9040

ขาย ให้เช่า ที่ดิน ชลบุรี ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง

Author: piledriver  //  Category: Uncategorized, ขายที่ดิน ชลบุรี ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง

Land list
ชลบุรี
1) 793 ไร่ หัวกุญแจ พร้อมห้องพักพนักงาน 40 ห้อง
2) 150 ไร่ หัวกุญแจ ติดรง.สับปะรด
3) 200 ไร่ พันเสด็จนอก
4) 155 ไร่ เหมราช ที่ตัน
5) 14 ไร่ หัวกุญแจ ซ.นาคราช
6) 100 ไร่ ติดมบ.พาสุข
7) 56 ไร่ หนองขาม หนองกลางดง

** ที่ดืนพัทยาสวย สี่เหลี่ยม เนื้อที่ 407ตารางวา. ปล่อยให้เช่าถูก 5,000บาท **
ที่ดินอยู่ติดถนน หน้ากว้าง 54 เมตร ด้านข้างยาวติดถนน ห่างโลมาโชว์ประมาณ
600เมตร อยู่ใกล้ สถานท่องเที่ยวอื่นๆ อีกหลายแห่ง

** ที่ดินว่างให้เช่า 25 ไร่ (บึง ศรีราชา ชลบุรี )ไร่ละ 15,000 ต่อเดือน สามารถทำโรงงานได้ warehouse, logistic ห่างจากท่าเรือแหลมฉบังประมาณ 20 กม.
ห่างจากนิคมอุตสาหกรรม eastern seaboard,amata city,siam eastern,rojana pluakdaeng, hemaraj 1,2,3 ประมาณ 15-30 กม
ถนนโดยรอบ สาย331, 7, หนองแขวะ, บึง

Land for rent @ Bung Sriracha Chonburi
15,000 baht per rai/1,600 Sq.m total space 25 rais/ 40,000 Sq.m
Available for warehouse or logistic business

Land for rent & sale
@ prachinburi (Rojana,304,305,hemaraj )
@ chonburi (Eastern seaboard, hemaraj1,2,3/amata city, siam eastern, rojana pluakdaeng)
@ rayong (hemaraj, pluakdaeng,numkoo,pananikom,makamkoo)

ติดต่อ คุณเล็ก 081-996-9040

ที่ดิน ให้เช่า ใกล้นิคมฯ ชลบุรี ระยอง

Author: piledriver  //  Category: Uncategorized

ที่ดินว่างให้เช่า 25 ไร่ (บึง ศรีราชา ชลบุรี )ไร่ละ 15,000 ต่อเดือน สามารถทำโรงงานได้ warehouse, logistic ห่างจากท่าเรือแหลมฉบังประมาณ 20 กม.
ห่างจากนิคมอุตสาหกรรม eastern seaboard,amata city,siam eastern,rojana pluakdaeng, hemaraj 1,2,3 ประมาณ 15-30 กม
ถนนโดยรอบ สาย331, 7, หนองแขวะ, บึง

โทร. 081-9969040

13970237812752

ขาย ที่ดิน ระยอง ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง

Author: piledriver  //  Category: Uncategorized, ขายที่ดิน ระยอง ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง

ระยอง
1) 8 ไร่ ปลวกแดง
2) 96 ไร่ ปลวกแดง
3) 24 ไร่ พนานิคม จำนวน 3 แปลง
4) 22 ไร่ มะขามคู่
5) 26 ไร่ มะขามคู่
6) 28 ไร่ ตาสิทธิ์ มีท่อแก็ส
7) 3 ไร่ ตาสิทธิ์
8) 165 ไร่ ไต่สุน แบ่งขาย
9) 107 ไร่ วังประดู่ ติดdouble A
10) 40 ไร่ น้ำคู้
11) 48 ไร่ น้ำคู้
12) ที่ดิน คุณกิฟ
13) 40 ไร่ วังประดู่
14) 5 ไร่ บ้านแลง 7.5 แสน (พี่ดำ)

ติดต่อ คุณเล็ก 081-996-9040

- ลงทุน ที่ดิน ให้ได้ กำไร

Author: piledriver  //  Category: Uncategorized

ที่ดินเป็นทางเลือกในการลงทุนที่น่าสนใจอันหนึ่ง

เนื่องจากกระทำได้ง่าย ไม่ต้องใช้ความรู้ความชำนาญพิเศษมากนัก แต่สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างน่าพอใจ

นอกจากนี้ยังเป็นทางเลือกในการลงทุนประเภทเดียวที่สามารถให้อรรถประโยชน์แก่ผู้ลงทุนได้พร้อมๆ กันถึงสองอย่าง คือทั้งในด้านความมั่นคงและความปลอดภัยในการลงทุน และด้านความพอใจพิเศษส่วนเพิ่มในการที่สามารถเข้าไปใช้ประโยชน์ได้อย่างหลากหลาย

ตามเกณฑ์แล้ว เมื่อท่านคิดจะเลือกหาที่ดินมาถือครองเพื่อการลงทุนสักแห่ง จำเป็นต้องคำนึงถึงความพึงพอใจที่จะได้รับจากที่ดิน เป็นสำคัญ เนื่องจากความพึงพอใจดังกล่าวจะเป็นตัวบ่งชี้ให้ทราบแต่แรกว่า หากเข้ามาถือครองที่ดินแปลงนั้นแล้ว จะใช้ประโยชน์ทำอะไรได้บ้าง ตรงกับความต้องการของท่านหรือไม่ เช่น อาจใช้เพื่อทำธุรกิจ หรือเพื่อพักผ่อนหย่อนใจ และ เมื่อเวลาผ่านไปความพึงพอใจพิเศษตัวนี้ จะยังคงติดอยู่กับที่ดินตลอดไป จนกระทั่งกลายเป็นจุดขายของที่ดินแปลงนั้นในอนาคตไปโดยปริยาย

อย่างไรก็ดี การตัดสินใจซื้อที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่ง ใช่ว่าจะพิจารณาเพียงแค่ประเด็นความพึงพอใจพิเศษส่วนเพิ่มที่พึงได้รับจากที่ดิน อย่างเดียว แล้วตัดสินใจซื้อที่ดินเลย หาทำได้ไม่

ตามหลักการที่ถูกต้องแล้ว ก่อนการตัดสินใจว่าจะซื้อหรือไม่ซื้อที่ดิน ยังมีเรื่องสำคัญอีกเรื่องหนึ่งที่ต้องพิจารณาควบคู่กันไปด้วยเสมอ นั่นก็คือประเด็นจะใช้กลยุทธ์อะไรมาช่วยให้การลงทุนประสบผลสำเร็จได้ หรือพูดง่ายๆ? ก็คือต้องคิดตั้งแต่แรกก่อนซื้อเลยว่า มีความเป็นไปได้มากน้อยเพียงใดที่จะนำกลยุทธ์การลงทุนแบบไหน มาใช้อย่างไร ในการหาผลตอบแทนจากการลงทุนในที่ดินแปลงนั้น ซึ่งหากพิจารณาแล้ว พบว่าเป็นไปไม่ได้ ก็ไม่ควรซื้อที่ดินแปลงนั้นเป็นอันขาด

ปกติแล้ว การเล่นที่ดิน มีกลยุทธ์การลงทุนหลักๆ อยู่ 2 กลยุทธ์ด้วยกันคือกลยุทธ์ซื้อและถือเก็บไว้(Buy and Hold)กลยุทธ์แบ่งเพื่อทำกำไร(Divide and Profit) ซึ่งกลยุทธ์ทั้งสองต่างมีความเหมาะสมในสถานการณ์ไม่เหมือนกัน ในทางปฏิบัติอาจต้องใช้กลยุทธ์ทั้งสองประกอบกัน หรือในบางสถานการณ์อาจต้องเลือกใช้กลยุทธ์ใดกลยุทธ์หนึ่ง

กลยุทธ์ซื้อและถือเก็บไว้ เป็นกลยุทธ์พื้นฐานที่นิยมใช้กันโดยทั่วไป เนื่องจากทำได้ง่าย และให้ผลค่อนข้างดี หลักการของกลยุทธ์นี้ก็คือการซื้อที่ดินเก็บไว้และถือรอไปเรื่อยๆ จนกว่าจะมีคนมาซื้อในราคาสูงขึ้นนั่นเอง

ทั้งนี้ในระหว่างช่วงเวลาของการรอคอย ท่านอาจมีโอกาสเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ได้ เช่น?จากการนำไปใช้ประโยชน์? ใช้เป็นที่พักผ่อน บางกรณีอาจหารายได้จากการขายต้นไม้ หรือให้เช่าที่ดิน ซึ่งรายได้เล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้ แม้ไม่มากมายอะไรนัก แต่ก็สามารถนำมาใช้จ่ายเป็นค่าภาษีที่ดิน หรือภาษีทรัพย์สินอื่นๆ ที่จะถูกจัดเก็บในช่วงการถือครองที่ดินได้เป็นอย่างดี

ในทางปฏิบัติแล้ว กลยุทธ์นี้จะเหมาะสำหรับผู้ลงทุนประเภทที่มีเงินลงทุนเป็นเงินเย็น มีความพร้อมที่จะลงทุนระยะยาวได้ แต่ไม่มีเวลามากพอในการที่จะต้องไปดำเนินการอะไรมากมายในที่ดินที่ตัวเองถือครองอยู่ ทั้งนี้ปัจจัยที่จะทำให้การใช้กลยุทธ์ซื้อและถือเก็บไว้ประสบความสำเร็จขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการใช้ประโยชน์ในที่ดินในอนาคตว่าจะต้องมีมากขึ้น(Higher and Better Use) ที่เป็นเช่นนี้ ก็เพราะราคาที่ดินในแต่ละขณะ ขึ้นอยู่กับศักยภาพในการใช้ประโยชน์ของที่ดินสูงสุดในขณะนั้นเป็นสำคัญ ?เมื่อใดก็ตามที่ที่ดินสามารถใช้ประโยชน์ได้ดีขึ้น หรือพูดง่ายๆ ว่าที่ดินมีคุณค่ามากขึ้น ราคาที่ดินก็จะขยับตัวสูงขึ้นตามคุณค่าส่วนที่มากขึ้นนั่นเอง

โดยปกติแล้ว ที่ดินส่วนใหญ่ เมื่อเวลาผ่านไป ความสามารถในการใช้ประโยชน์ในที่ดินจะดีขึ้นหรือเพิ่มขึ้น โดยอัตโนมัติ อันเป็นผลมาจากการขยายตัวของเขตเมือง และการเคลื่อนย้ายการอยู่อาศัยของประชากรจากบริเวณใจกลางเมืองมาสู่นอกเมือง

สิ่งเหล่านี้จะเป็นตัวผลักดันให้ที่ดินเกิดการพัฒนาเปลี่ยนสภาพการใช้ประโยชน์ อย่างค่อยเป็นค่อยไป จากที่ดินที่เคยทำการเกษตรเปลี่ยนมาเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย และกลายมาเป็นที่ดินเพื่อการพาณิชย์ในที่สุด ซึ่งพัฒนาการเหล่านี้มีความสัมพันธ์โดยตรงกับการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินอย่างแยกกันไม่ออก

เป็นที่น่าสังเกตว่า แม้ที่ดินส่วนใหญ่จะพัฒนาการใช้ประโยชน์ได้โดยอัตโนมัติ แต่การพัฒนาการใช้ประโยชน์ในแต่ละท้องที่จะไม่เหมือนกัน และระดับการพัฒนาก็จะแตกต่างกันด้วย ทั้งนี้ไม่ว่าที่ดินนั้นจะถูกใช้หรือไม่ถูกใช้ประโยชน์เพิ่มขึ้นก็ตาม แต่ราคาที่ดินจะอิงหรือขึ้นอยู่กับคุณค่าทางเศรษฐกิจของการใช้ประโยชน์ใหม่เสมอ

ดังนั้นการนำกลยุทธ์ซื้อและถือเก็บไว้ไปใช้ให้ประสบผลสำเร็จจึงควรมีแนวทางปฏิบัติดังนี้

1.ซื้อที่ดินให้ได้ในราคาประเมิน หรือต่ำกว่า ทั้งนี้ยิ่งซื้อได้ในราคาต่ำกว่าเท่าไรยิ่งดีเท่านั้น เพราะนั่นจะหมายถึงโอกาสในการขายทำกำไรในอนาคตที่จะมีมากขึ้นตามไปด้วย ปกติแล้วราคาที่ดินจะขึ้นอยู่กับศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่สูงสุดของที่ดินเป็นสำคัญ ?ซึ่งราคาดังกล่าวก็คือราคาประเมินที่ดินที่เรารู้จักกันดีนั่นเอง

2.ถือที่ดินอย่างน้อย 5 ปี เพื่อให้ยาวนานเพียงพอที่จะทำให้ที่ดินพัฒนาหรือเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์เพิ่มขึ้นอย่างเด่นชัด อันจะเป็นผลให้ราคาที่ดินขยับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนั้นการถือที่ดินลงทุนเกินกว่า 5 ปี ยังมีข้อดีอีกประการหนึ่ง ก็คือช่วยประหยัดภาษีธุรกิจเฉพาะ ในช่วงตอนขายที่ดินได้ด้วย

3.เลือกซื้อที่ดินเฉพาะที่สามารถคาดหวังได้ว่าในอนาคตข้างหน้าจะมีการพัฒนา ทำให้สามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินได้เพิ่มขึ้น ขอให้ระลึกไว้เสมอว่า ไม่ใช่ที่ดินทุกแปลง ที่ลงทุนไปแล้วจะความประสบผลสำเร็จได้เสมอไป

ยกตัวอย่างเช่น ถ้าท่านไปลงทุนในที่ดินที่อยู่ห่างไกลผู้คน หรือที่ดินในบริเวณที่ไม่มีประชากรอยู่อาศัยเลย แม้ท่านถือครองที่ดินแปลงนั้นนานเท่าไรก็ตาม ราคาที่ดิน ก็อาจเท่าเดิมหรือไม่เปลี่ยนแปลง ที่เป็นเช่นนี้ เนื่องจากไม่มีการพัฒนาการใช้ประโยชน์ในที่ดินแปลงนั้นแต่อย่างใด

ทั้งนี้ที่ดินที่ได้รับการยอมรับกันว่ามีโอกาสหรือมีแนวโน้มว่าจะมีการพัฒนาการใช้ประโยชน์ให้เพิ่มมากขึ้นได้ ปกติจะได้แก่ ที่ดินที่อยู่ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัยของประชากร และเป็นทำเลที่อยู่ในทิศทางการขยายตัวของตัวเมือง

กลยุทธ์แบ่งเพื่อทำกำไร หลักการของกลยุทธ์นี้คือซื้อที่ดินเปล่าแปลงใหญ่มา แล้วแบ่งออกเป็นแปลงย่อยๆ ขายให้กับลูกค้าเพื่อทำกำไร ภายใต้แนวคิดทางการตลาดง่ายๆ คือ ซื้อของทีละมากๆ จากพ่อค้าขายส่ง แล้วนำมาขายปลีกให้กับลูกค้ารายย่อยทั่วไป

ซึ่งแนวคิดดังกล่าว นอกจากจะสามารถสร้างผลกำไรให้เพิ่มขึ้นได้แล้ว ยังช่วยขยายฐานลูกค้าได้เป็นอย่างดี เพราะฐานลูกค้ารายย่อยที่มีกำลังทุนในการซื้อที่ดินแปลงเล็กๆ มีกว้างขวางมากกว่าฐานลูกค้าที่มีกำลังซื้อที่ดินแปลงใหญ่ๆ

ปกติแล้ว กลยุทธ์นี้จะเหมาะสำหรับ นักลงทุนประเภทที่มีเงินทุนจำกัดไม่สามารถที่จะซื้อและถือที่ดินในลักษณะการลงทุนระยะยาวได้ ตัวอย่างผู้ใช้กลยุทธ์ในลักษณะนี้ ที่คุ้นหน้าคุ้นตากัน ก็คือเจ้าของโครงการบ้านจัดสรร หรือโครงการที่ดินจัดสรรต่างๆ ?อย่างไรก็ดีเนื่องจากเป็นการดำเนินการในลักษณะนักพัฒนาแบบมืออาชีพ ซึ่งต้องอาศัยเงินทุน เวลา และความรู้ความสามารถเฉพาะตัวค่อนข้างมาก จึงเป็นเรื่องยุ่งยากเกินกว่าคนทั่วไป จะทำได้

แต่แม้กระนั้นก็ตาม สำหรับนักลงทุนรายย่อย แบบเราเราท่านท่าน ก็ยังสามารถใช้กลยุทธ์แบ่งเพื่อทำกำไรนี้ ในการลงทุนส่วนบุคคลได้เช่นเดียวกัน เพียงทว่าต้องมีการปรับแต่งกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับเงื่อนไขข้อจำกัดบ้าง ทั้งนี้กลยุทธ์รูปแบบหนึ่ง ที่ใช้ได้ผลดี และนิยมกระทำกันทั้งในบ้านเราและในต่างประเทศ ?ก็คือ

1.ซื้อที่ดินเปล่าแปลงใหญ่มาแปลงหนึ่ง

2.แบ่งที่ดินแปลงใหญ่ออกเป็นแปลงย่อยๆ

 

3.ขายที่ดินแปลงย่อยๆ ออกไปครึ่งหนึ่ง เพื่อจะได้นำเงินค่าขายมาจ่ายค่าที่ดินที่ลงทุนทั้งหมด

4.ถือที่ดินส่วนที่เหลือ ซึ่งมาถึงขั้นตอนนี้แล้ว ท่านอาจไม่ต้องลงทุนเองเลย หรือลงทุนแต่เพียงน้อย ซึ่งถือเป็นรางวัลความสำเร็จในความพยายามของท่าน

ทั้งนี้ขอให้ระลึกไว้เสมอว่าท่านไม่ใช่นักพัฒนาที่ดินมืออาชีพ ดังนั้นการดำเนินการพัฒนาที่ดิน ที่พึงทำ จึงควรทำให้น้อยที่สุด เน้นเพียงแค่ส่วนที่จำเป็นเพื่อให้ที่ดินขายได้เท่านั้น ปกติมักได้แก่การแบ่งแยกที่ดิน ทำผังที่ดิน และการทำถนนให้รถเข้าไปถึงที่ได้แค่นั้น

สรุปก็คือเมื่อมีคนเสนอขายที่ดินให้ท่าน นอกจากท่านต้องถามตัวเองก่อนว่าที่ดินแปลงนั้นให้ความพึงพอใจพิเศษอะไร สอดคล้องกับความพอใจของท่านหรือเปล่า และยังต้องถามตัวเองต่อว่ากลยุทธ์ซื้อและถือเก็บไว้ และกลยุทธ์แบ่งเพื่อทำกำไร สามารถช่วยให้การลงทุนของท่านประสบความสำเร็จได้หรือเปล่า ถ้าเป็นไปไม่ได้ขอย้ำว่า จงอย่าซื้อที่ดินแปลงนั้นเด็ดขาด 

*****

ที่มาบริษัทบิสคอนส์ พับลิชชิ่ง จำกัด 

http://www.bizkons.com/index.php/อสังหาริมทรัพย์/กลยุทธ์ทำเงินง่ายๆ-กับที่ดินเปล่า.html

โคมดาวน์ไลท์ สี่เหลี่ยม สวย ราคาถูก

Author: piledriver  //  Category: Uncategorized, โคมไฟ-อุปกรณ์ไฟฟ้า

dsc070991-300x225

โคมดาวน์ไลท์ สี่เหลี่ยม มีกระจกปิด ขอบขาว ขั้ว E27 มี สองขนาด คือ 4 นิ้ว และ 6 นิ้ว ราคาเพียงร้อยกว่าบาทเท่านั้น