• About U-DA
  • งานเสาเข็มตอกปั้นจั่นสาน-ปั้นจั่นรถ
  • รายชื่อบริษัท จำหน่าย เสาเข็ม
  • ลงทุน ที่ดิน เพื่อทำกำไร
    • ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร (ควบคุมอาคาร2544)
    • ความรู้เรื่องการขออนุญาตก่อสร้าง
    • สำนักมาตราฐานการจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐ กรมบัญชีกลาง
    • เตรียม-หลักฐานขอเลขที่บ้าน

U-DA Mobile Pile Driver

Monthly Archives: September 2017

ตรวจสอบโฉนด ก่อนซื้อที่ดิน

Posted on September 5, 2017 by piledriver

ถ้าต้องการตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินเพื่อติดต่อซื้อและต้องการตรวจสอบภาระผูกพันต่าง ๆ ก่อนโอนโดยเฉพาะสัญญาเช่าที่ดินที่จดทะเบียนสำนักงานที่ดินจะต้องทำอย่างไร

การทราบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ผู้ขอตรวจสอบสามามารถยื่นคำขอตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ โดยผู้ขอตรวจสอบจะต้องมีรายละเอียดในส่วนของเลขที่โฉนด เลขที่ดินหน้าสำรวจ ระวาง ที่ตั้งของที่ดินแปลงที่จะขอตรวจสอบว่าตั้งอยู่ที่ตำบล อำเภอ จังหวัดอะไร หรือรายละเอียดของ น.ส.3 อาคารชุดที่ต้องการจะทราบชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์นั้น

ส่วนกรณีต้องการตรวจสอบภาระผูกพันต่าง ๆ ต้องนำหลักฐานบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน พร้อมทัั้งหลักฐานทางทะเบียน เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดินหน้าสำรวจ และที่ตั้งของที่ดินแปลงที่จะตรวจสอบ ไปยื่นคำขอตรวจสอบเอกสาร ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ 

ทั้งนี้จะสามารถตรวจสอบได้เฉพาะกรณีมีสัญญาเช่าเกิน 3 ปีขึ้นไปที่ต้องมีการจดทะเบียนเช่าที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งจะต้องมีรายการจดทะเบียนเช่าดังกล่าวปรากฏในสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่ดินแปลงนั้นด้วย

ถ้าต้องการตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินเพื่อติดต่อซื้อและต้องการตรวจสอบภาระผูกพันต่าง ๆ ก่อนโอนโดยเฉพาะสัญญาเช่าที่ดินที่จดทะเบียนสำนักงานที่ดินจะต้องทำอย่างไร

การทราบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ผู้ขอตรวจสอบสามามารถยื่นคำขอตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ โดยผู้ขอตรวจสอบจะต้องมีรายละเอียดในส่วนของเลขที่โฉนด เลขที่ดินหน้าสำรวจ ระวาง ที่ตั้งของที่ดินแปลงที่จะขอตรวจสอบว่าตั้งอยู่ที่ตำบล อำเภอ จังหวัดอะไร หรือรายละเอียดของ น.ส.3 อาคารชุดที่ต้องการจะทราบชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์นั้น

ส่วนกรณีต้องการตรวจสอบภาระผูกพันต่าง ๆ ต้องนำหลักฐานบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน พร้อมทัั้งหลักฐานทางทะเบียน เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดินหน้าสำรวจ และที่ตั้งของที่ดินแปลงที่จะตรวจสอบ ไปยื่นคำขอตรวจสอบเอกสาร ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ 

ทั้งนี้จะสามารถตรวจสอบได้เฉพาะกรณีมีสัญญาเช่าเกิน 3 ปีขึ้นไปที่ต้องมีการจดทะเบียนเช่าที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งจะต้องมีรายการจดทะเบียนเช่าดังกล่าวปรากฏในสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่ดินแปลงนั้นด้วย

*********************************

วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดิน จริง/ปลอมรู้ได้อย่างไร ?

โฉนดที่ดินมีหลายแบบหลายรุ่นแต่ในปัจจุบันจะมีขนาด 24×36ซม. กระดาษมีลักษณะเส้นใยพิเศษสีเหลืองผลิตจากต่างประเทศป้องกันการปลอมแปลง มีลายน้ำเป็นรูปครุฑถ้าส่องดู โฉนดที่ดินที่ถือเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินคือโฉนด นส.4จ วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดินมีดังนี้

1.วิธีตรวจสอบระวางหรือแผนที่บนโฉนด

ระวางจะแสดงตำแหน่งพื้นที่ดิน และขนาดแปลงของที่ดินที่ดิน จะมี “หมายเลขระวางแผนที่” ตามสถานที่ตั้งของโฉนด ซึ่งเวลาตรวจสอบที่ดินต้องดูคู่กับ “หมายเลขที่ดิน” คือหมายเลขที่ดินที่กำกับบนแนวเขตแปลงที่ดินทุกแปลงภายในแปลงย่อย

2.วิธีตรวจสอบรายการจดทะเบียนโฉนดที่ดิน

มีประเภทการจดทะเบียน มีหลายประเภทแตกต่างกันไป เช่น ประเภทบุริมะสิทธิ ประเภทภารติดพันในอสังหาริมทรัพย์ ประเภทสิทธิเหนือพื้นดิน ประเภทสิทธิเก็บกิน ประเภทภาระจำยอม ประเภทโอนมรดก ประเภทปลอดจำนอง หากมีรายการจดทะเบียนจะส่งผลต่อที่ดินด้วย

3.วิธีตรวจสอบการเขียนของเจ้าหน้าที่

ลายเซ็นของเจ้าหน้าที่จะเซ็นด้วยหมึกสีดำ มีปั๊มตรายางชื่อคนเซ็นกำกับไว้ พร้อมกับลงวันที่ หากมีการขีดฆ่าแก้ข้อความให้ใช้หมึกแดงขีดฆ่าให้เห็นข้อความเดิม แล้วเขียนเติมข้อความใหม่เข้าไปแล้วเซ็นชื่อพร้อมประทับตรากำกับ ลงวันที่กำกับเพื่อป้องกันการปลอมแปลงเอกสารโฉนดที่ดิน

4.วิธีตรวจสอบเลขที่ดิน

เลขที่ดินจะเขียนอยู่ด้านบนทางด้านซ้ายมือของเอกสารโฉนดที่ดิน คือหมายเลขประจำตัวที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงในระวางแผนที่ และจะแสดงบนแผนที่ในโฉนดที่ดินด้วย

5.วิธีตรวจสอบหมายเลขโฉนดที่ดิน

หมายเลขโฉนดจะบอกว่าใช้แบบพิมพ์หมายเลขอะไร ซึ่งจะอยู่ด้านบนทางขวามือของโฉนดที่ดิน ส่วนหมายเลขแบบพิมพ์โฉนดจะมีหมายเลขประจำตัวแบบพิมพ์ ซึ่งจะอยู่ด้านล่างสุดของโฉนด เพื่อใช้ควบคุมแบบพิมพ์ทั้งหมดว่าพิมพ์จำนวนเท่าไหร่ ที่จังหวดไหนเท่าไหร่ มีรหัสลับป้องกันการปลอมแปลงโฉนดด้วย

6.วิธีตรวจสอบเลขหน้าสำรวจ

เลขหน้าสำรวจ คือหมายเลขแฟ้ม จะอยู่ถัดจากเลขที่ดิน ที่เก็บเรื่องราวของที่ดินแต่ละแปลงเก็บเป็บเอกสารต่างๆที่สำคัญเกี่ยวกับที่ดินตามท้องที่นั้นๆ

7.วิธีตรวจสอบมาตราส่วนแผนที่ ในโฉนด

มาตราส่วนขนาดที่แสดงในแผ่นระวางแผนที่ กับขนาดที่แสดงในตัวโฉนดอาจแตกต่างกันเพราะระวางจะเล็กกว่าเพราะมีแปลงย่อยจำนวนมาก แต่ในโฉนดจะใช้มาตราส่วนใหญ่กว่าเพราะมีเพียงแปลงเดียว มาตราส่วนที่แสดงในโฉนดต้องดูให้ถูกต้องว่าใช้มาตราส่วนใดในการวัดขนาดที่ดิน วิธีตรวจสอบรูปแผนที่ในโฉนดจะมีอยู่สามสี

เส้นแบบสีดำ เป็นเส้นแสดงแนวเขตแปลงที่ดินแบบปกติ

เส้นแบ่งสีเขียวเป็นเส้นแสดงแนวแบ่งที่ดินที่มีการมีการแบ่งแยกเพิ่มเติม ในแผนที่โฉนดแปลงเดิม

เส้นแบ่งสีแดงจะแสดงเขตเป็นส่วนแปลงคงเหลือ

8.วิธีตรวจสอบตราประจำตำแหน่งของเจ้าพนักงานที่ดิน

จะมีตราอยู่สองตำแหน่งตำแหน่งแรกจะเป็นตราประทับตรงลายเซ็นเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด หรือสาขาด้านหน้าโฉนดที่ดิน เพื่อเซ็นออกโฉนดที่ดิน ส่วนตราประทับที่สองเป็นตราประทับลายเซ็นเจ้าพนักงานที่ดินในการเซ็นจดทะเบียนสิทธิหรือนิติกรรม

ดังนั้นจะต้องอ่านตรวจดูทุกรายการให้รอบคอบหากไม่เข้าใจให้ถามเจ้าหน้าที่ ก่อนซื้อที่ดินต้องมีการตรวจสอบโฉนดให้รอบคอบด้วยว่าเป็นของจริงหรือไม่ ก่อนกำการซื้อขาย หรือรับจำนอง ขายฝากเพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของพวกมิจฉาชีพปลอมแปลงเอกสารสิทธ์ที่ดินมาหลอกขายเรา
เครดิตข้อมูล:Asia Asset Group (AAG)

Posted in Uncategorized, ขายที่ดิน ชลบุรี ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง, ขายที่ดิน ระยอง ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง, ข่าวสารที่น่าสนใจ | Leave a comment |

Recent Posts

  • ยู-ด้า ปั้นจั่น ตอกเสาเข็มชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา
  • ยู ด้า ปั้นจั่น ชลบุรี
  • ยูด้า ปั้นจั่น รับงานตอกเสาเข็ม
  • ตอกเสาเข็ม ราคาคิดกันอย่างไร
  • เสาเข็ม ตอก ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา สมุทรปราการ

Archives

  • February 2019
  • January 2019
  • December 2018
  • October 2018
  • September 2018
  • August 2018
  • July 2018
  • June 2018
  • May 2018
  • March 2018
  • January 2018
  • September 2017
  • August 2017
  • July 2017
  • June 2017
  • May 2017
  • March 2017
  • January 2017
  • December 2016
  • November 2016
  • August 2016
  • June 2016
  • May 2016
  • April 2016
  • January 2016
  • November 2015
  • September 2015
  • August 2015
  • May 2015
  • April 2015
  • March 2015
  • February 2015
  • January 2015
  • December 2014
  • November 2014
  • October 2014
  • September 2014
  • July 2014
  • June 2014
  • May 2014
  • April 2014
  • March 2014
  • February 2014
  • January 2014
  • December 2013
  • November 2013
  • October 2013
  • August 2013
  • May 2013
  • April 2013
  • March 2013
  • February 2013
  • January 2013
  • December 2012
  • November 2012
  • October 2012
  • September 2012
  • August 2012
  • July 2012
  • June 2012
  • May 2012
  • April 2012
  • March 2012
  • February 2012
  • January 2012
  • December 2011
  • November 2011
  • October 2011
  • September 2011
  • August 2011
  • July 2011
  • June 2011
  • May 2011
  • April 2011
  • January 2011
  • December 2010
  • November 2010
  • October 2010
  • September 2010
  • August 2010
  • July 2010
  • June 2010
  • March 2010
  • February 2010
  • October 2009
  • April 2009

Categories

  • Uncategorized
  • ขายที่ดิน ชลบุรี ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง
  • ขายที่ดิน ระยอง ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง
  • ข่าวสารที่น่าสนใจ
  • ความรู้ทั่วไป
  • ติดต่อ-สอบถาม
  • รับตอกเสาเข็ม
  • สอบถาม งานเสาเข็ม
  • โคมไฟ-อุปกรณ์ไฟฟ้า

Tags

Add new tag blow count concrete floor reinforced concrete thai pile driver การก่อสร้าง ก่อสร้าง ขออนุญาตก่อสร้างอาคาร คอนกรีต ค่าตอกเสาเข็ม งานหลังคา งานเหล็ก ตรวจรับงาน ตอกเสาเข็ม ปั้นจั่นรถ ปั้นจั่นสาน มอก. มาตรา 21 รถตอกเสาเข็ม รับตอกเสาเข็ม ราคาเสาเข็ม สมอ. สร้างบ้าน เสาเข็ม

CyberChimps WordPress Themes

© U-DA Mobile Pile Driver