• About U-DA
  • งานเสาเข็มตอกปั้นจั่นสาน-ปั้นจั่นรถ
  • รายชื่อบริษัท จำหน่าย เสาเข็ม
  • ลงทุน ที่ดิน เพื่อทำกำไร
    • ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร (ควบคุมอาคาร2544)
    • ความรู้เรื่องการขออนุญาตก่อสร้าง
    • สำนักมาตราฐานการจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐ กรมบัญชีกลาง
    • เตรียม-หลักฐานขอเลขที่บ้าน

U-DA Mobile Pile Driver

Category Archives: ขายที่ดิน ชลบุรี ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง

ตรวจสอบโฉนด ก่อนซื้อที่ดิน

Posted on September 5, 2017 by piledriver

ถ้าต้องการตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินเพื่อติดต่อซื้อและต้องการตรวจสอบภาระผูกพันต่าง ๆ ก่อนโอนโดยเฉพาะสัญญาเช่าที่ดินที่จดทะเบียนสำนักงานที่ดินจะต้องทำอย่างไร

การทราบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ผู้ขอตรวจสอบสามามารถยื่นคำขอตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ โดยผู้ขอตรวจสอบจะต้องมีรายละเอียดในส่วนของเลขที่โฉนด เลขที่ดินหน้าสำรวจ ระวาง ที่ตั้งของที่ดินแปลงที่จะขอตรวจสอบว่าตั้งอยู่ที่ตำบล อำเภอ จังหวัดอะไร หรือรายละเอียดของ น.ส.3 อาคารชุดที่ต้องการจะทราบชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์นั้น

ส่วนกรณีต้องการตรวจสอบภาระผูกพันต่าง ๆ ต้องนำหลักฐานบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน พร้อมทัั้งหลักฐานทางทะเบียน เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดินหน้าสำรวจ และที่ตั้งของที่ดินแปลงที่จะตรวจสอบ ไปยื่นคำขอตรวจสอบเอกสาร ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ 

ทั้งนี้จะสามารถตรวจสอบได้เฉพาะกรณีมีสัญญาเช่าเกิน 3 ปีขึ้นไปที่ต้องมีการจดทะเบียนเช่าที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งจะต้องมีรายการจดทะเบียนเช่าดังกล่าวปรากฏในสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่ดินแปลงนั้นด้วย

ถ้าต้องการตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินเพื่อติดต่อซื้อและต้องการตรวจสอบภาระผูกพันต่าง ๆ ก่อนโอนโดยเฉพาะสัญญาเช่าที่ดินที่จดทะเบียนสำนักงานที่ดินจะต้องทำอย่างไร

การทราบชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ผู้ขอตรวจสอบสามามารถยื่นคำขอตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ โดยผู้ขอตรวจสอบจะต้องมีรายละเอียดในส่วนของเลขที่โฉนด เลขที่ดินหน้าสำรวจ ระวาง ที่ตั้งของที่ดินแปลงที่จะขอตรวจสอบว่าตั้งอยู่ที่ตำบล อำเภอ จังหวัดอะไร หรือรายละเอียดของ น.ส.3 อาคารชุดที่ต้องการจะทราบชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์นั้น

ส่วนกรณีต้องการตรวจสอบภาระผูกพันต่าง ๆ ต้องนำหลักฐานบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน พร้อมทัั้งหลักฐานทางทะเบียน เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดินหน้าสำรวจ และที่ตั้งของที่ดินแปลงที่จะตรวจสอบ ไปยื่นคำขอตรวจสอบเอกสาร ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ 

ทั้งนี้จะสามารถตรวจสอบได้เฉพาะกรณีมีสัญญาเช่าเกิน 3 ปีขึ้นไปที่ต้องมีการจดทะเบียนเช่าที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งจะต้องมีรายการจดทะเบียนเช่าดังกล่าวปรากฏในสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่ดินแปลงนั้นด้วย

*********************************

วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดิน จริง/ปลอมรู้ได้อย่างไร ?

โฉนดที่ดินมีหลายแบบหลายรุ่นแต่ในปัจจุบันจะมีขนาด 24×36ซม. กระดาษมีลักษณะเส้นใยพิเศษสีเหลืองผลิตจากต่างประเทศป้องกันการปลอมแปลง มีลายน้ำเป็นรูปครุฑถ้าส่องดู โฉนดที่ดินที่ถือเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินคือโฉนด นส.4จ วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดินมีดังนี้

1.วิธีตรวจสอบระวางหรือแผนที่บนโฉนด

ระวางจะแสดงตำแหน่งพื้นที่ดิน และขนาดแปลงของที่ดินที่ดิน จะมี “หมายเลขระวางแผนที่” ตามสถานที่ตั้งของโฉนด ซึ่งเวลาตรวจสอบที่ดินต้องดูคู่กับ “หมายเลขที่ดิน” คือหมายเลขที่ดินที่กำกับบนแนวเขตแปลงที่ดินทุกแปลงภายในแปลงย่อย

2.วิธีตรวจสอบรายการจดทะเบียนโฉนดที่ดิน

มีประเภทการจดทะเบียน มีหลายประเภทแตกต่างกันไป เช่น ประเภทบุริมะสิทธิ ประเภทภารติดพันในอสังหาริมทรัพย์ ประเภทสิทธิเหนือพื้นดิน ประเภทสิทธิเก็บกิน ประเภทภาระจำยอม ประเภทโอนมรดก ประเภทปลอดจำนอง หากมีรายการจดทะเบียนจะส่งผลต่อที่ดินด้วย

3.วิธีตรวจสอบการเขียนของเจ้าหน้าที่

ลายเซ็นของเจ้าหน้าที่จะเซ็นด้วยหมึกสีดำ มีปั๊มตรายางชื่อคนเซ็นกำกับไว้ พร้อมกับลงวันที่ หากมีการขีดฆ่าแก้ข้อความให้ใช้หมึกแดงขีดฆ่าให้เห็นข้อความเดิม แล้วเขียนเติมข้อความใหม่เข้าไปแล้วเซ็นชื่อพร้อมประทับตรากำกับ ลงวันที่กำกับเพื่อป้องกันการปลอมแปลงเอกสารโฉนดที่ดิน

4.วิธีตรวจสอบเลขที่ดิน

เลขที่ดินจะเขียนอยู่ด้านบนทางด้านซ้ายมือของเอกสารโฉนดที่ดิน คือหมายเลขประจำตัวที่ดินแปลงย่อยแต่ละแปลงในระวางแผนที่ และจะแสดงบนแผนที่ในโฉนดที่ดินด้วย

5.วิธีตรวจสอบหมายเลขโฉนดที่ดิน

หมายเลขโฉนดจะบอกว่าใช้แบบพิมพ์หมายเลขอะไร ซึ่งจะอยู่ด้านบนทางขวามือของโฉนดที่ดิน ส่วนหมายเลขแบบพิมพ์โฉนดจะมีหมายเลขประจำตัวแบบพิมพ์ ซึ่งจะอยู่ด้านล่างสุดของโฉนด เพื่อใช้ควบคุมแบบพิมพ์ทั้งหมดว่าพิมพ์จำนวนเท่าไหร่ ที่จังหวดไหนเท่าไหร่ มีรหัสลับป้องกันการปลอมแปลงโฉนดด้วย

6.วิธีตรวจสอบเลขหน้าสำรวจ

เลขหน้าสำรวจ คือหมายเลขแฟ้ม จะอยู่ถัดจากเลขที่ดิน ที่เก็บเรื่องราวของที่ดินแต่ละแปลงเก็บเป็บเอกสารต่างๆที่สำคัญเกี่ยวกับที่ดินตามท้องที่นั้นๆ

7.วิธีตรวจสอบมาตราส่วนแผนที่ ในโฉนด

มาตราส่วนขนาดที่แสดงในแผ่นระวางแผนที่ กับขนาดที่แสดงในตัวโฉนดอาจแตกต่างกันเพราะระวางจะเล็กกว่าเพราะมีแปลงย่อยจำนวนมาก แต่ในโฉนดจะใช้มาตราส่วนใหญ่กว่าเพราะมีเพียงแปลงเดียว มาตราส่วนที่แสดงในโฉนดต้องดูให้ถูกต้องว่าใช้มาตราส่วนใดในการวัดขนาดที่ดิน วิธีตรวจสอบรูปแผนที่ในโฉนดจะมีอยู่สามสี

เส้นแบบสีดำ เป็นเส้นแสดงแนวเขตแปลงที่ดินแบบปกติ

เส้นแบ่งสีเขียวเป็นเส้นแสดงแนวแบ่งที่ดินที่มีการมีการแบ่งแยกเพิ่มเติม ในแผนที่โฉนดแปลงเดิม

เส้นแบ่งสีแดงจะแสดงเขตเป็นส่วนแปลงคงเหลือ

8.วิธีตรวจสอบตราประจำตำแหน่งของเจ้าพนักงานที่ดิน

จะมีตราอยู่สองตำแหน่งตำแหน่งแรกจะเป็นตราประทับตรงลายเซ็นเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด หรือสาขาด้านหน้าโฉนดที่ดิน เพื่อเซ็นออกโฉนดที่ดิน ส่วนตราประทับที่สองเป็นตราประทับลายเซ็นเจ้าพนักงานที่ดินในการเซ็นจดทะเบียนสิทธิหรือนิติกรรม

ดังนั้นจะต้องอ่านตรวจดูทุกรายการให้รอบคอบหากไม่เข้าใจให้ถามเจ้าหน้าที่ ก่อนซื้อที่ดินต้องมีการตรวจสอบโฉนดให้รอบคอบด้วยว่าเป็นของจริงหรือไม่ ก่อนกำการซื้อขาย หรือรับจำนอง ขายฝากเพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของพวกมิจฉาชีพปลอมแปลงเอกสารสิทธ์ที่ดินมาหลอกขายเรา
เครดิตข้อมูล:Asia Asset Group (AAG)

Posted in Uncategorized, ขายที่ดิน ชลบุรี ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง, ขายที่ดิน ระยอง ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง, ข่าวสารที่น่าสนใจ | Leave a comment |

ยู-ด้า ปั้นจั่น งานตอกเสาเข็ม โครงการหมู่บ้าน

Posted on July 6, 2017 by piledriver

construction-step-that-standardized21

Posted in Uncategorized, ขายที่ดิน ชลบุรี ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง, ขายที่ดิน ระยอง ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง, ข่าวสารที่น่าสนใจ | Leave a comment |

ที่ดิน ที่ไม่เหมาะกับ การลงทุน

Posted on December 9, 2016 by piledriver

ที่ดินต้องห้าม เป็นลักษณะรูปที่ดิน ทำเลที่ตั้ง หรือเอกสารทางกฎหมาย ที่ส่อแววก่อเกิดปัญหาได้ในอนาคต เพื่อความสบายใจตัดปัญหาตั้งแต่เริ่มต้นตัดสินใจลงทุน จึงเป็นสิ่งที่ควรกระทำ TerraBKK รวบรวมลักษณะ ที่ดินต้องห้าม เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นในการศึกษาก่อนตัดสินใจลงทุนว่า ที่ดินที่กำลังสนใจนั้น มีลักษณะก่ออาการปวดหัวแก่เรา และสามารถตอบโจทย์วัตถุประสงค์การลงทุนแล้วหรือยัง ? เข้าออกลำบาก

ที่ดินตาบอด ที่ดินตาบอด มีลักษณะเป็นที่ดินที่ถูกล้อม ไม่มีทางออกไปสู่ทางสาธารณะได้ ที่ดินต้องห้าม ลักษณะนี้อาจเกิดจากการแบ่งย่อยที่ดินแปลงใหญ่ให้เล็กลงเป็นหลายแปลง เช่น เป็นมรดกให้ลูกหลาน เป็นต้น ที่ดินลักษณะนี้ก่อเกิดปัญหาะความวุ่นวายในการขอเส้นทางสัญจรเข้าออก ดังนั้น ควรตรวจสอบตำแหน่งที่ดินเบื้องต้นได้โดย นำเลขที่โฉนดเข้าตรวจสอบที่กรมที่ดินเขตนั้นๆ หากพบว่า มีเลขที่ดินล้อมอยู่ทั้รอบแปลงที่ดินเรา สันนิษฐานว่าอาจเป็นที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก (ยกเว้นโฉนดที่ดินจัดสรร) ยื่นขอตรวจระวางใหญ่เพื่อดูแปลงที่ดินนั้นทั้งหมดต่อไป ทั้งนี้ หากเป็นที่ดินตาบอด เจ้าของที่ดินแปลงนั้นก็มีสิทธิ์ฟ้องเจ้าของที่ดินแปลงที่ล้อมรอบได้ เพื่อขอเปิดทางไปสู่ทางสาธารณะได้ เรียกว่า “ทางจำเป็น” ตรวจสอบเบื้องต้นว่า มีการจดทะเบียนภาระจำยอมให้หรือไม่ การสัญจร “ทางจำเป็น” ต้องเกิดความเสียหายต่อที่ดินแปลงล้อมรอบให้น้อยที่สุด และต้องจ่ายค่าตอบแทนแก่เจ้าของที่ดินแปลงนั้นๆ ด้วย

ที่ดินรูปทรงไม่สมบูรณ์ รูปร่างที่ดินที่ผิดแปลกไปจากรูปทรงสี่หลี่ยม ดูจะมีโอกาสเกิด ปัญหาการใช้สอยประโยชน์พื้นที่ ไม่น้อย ขณะที่หลายคนก็เชื่อ ที่ดินต้องห้าม ตาม ศาสตร์ฮวงจุ้ย ผลลัพธ์มักออกมาในรูปแบบคล้ายกัน เช่น ที่ดินรูปชายธง (สามเหลี่ยม) เป็นหนึ่งรูปทรงที่ผิดหลักตามศาสตร์ฮวยจุ้ย และเมื่อมองในรูปแบบการใช้ประโยชน์พื้นที่ จะพบว่า มักเสียประโยชน์ใช้สอยบริเวณสามเหลี่ยม ด้วยหลักกฎหมายการก่อสร้าง ต้องคำนึงเรื่องระยะร่น การออกแบบโครงการตึกก็ทำได้ยากกว่ารูปทรงปกติ อาจก่อปัญหาอื่นตามมาได้ เป็นต้น

รูปทรงที่ดินต้องห้ามในการลงทุน จึงมักเป็นรูปทรงแปลก, ทรงสามเหลี่ยม, ทรงรี หรือทรงเหลี่ยมที่มีลักษณะหน้าแคบแต่ลึก ยากในการใช้สอยประโยชน์ เป็นต้น
สถานที่เดิม-สิ่งแวดล้อมที่ดินไม่เหมาะสม การตรวจสอบความเป็นสถานเดิมของที่ดินแปลงนั้นก็สำคัญไม่น้อย อย่าลงทุน ที่ดินต้องห้าม เพียงเพราะราคาประกาศขายถูกกว่าตลาด ลองสำรวจความเป็นมาที่ดินแปลงดูเสียก่อน โดยลักษณะ ที่ดินที่ไม่ควรลงทุน เช่น เป็นสุสานเก่า, โรงพยาบาลเก่า, โรงฆ่าสัตว์ เป็นต้น สาเหตุไม่ควรลงทุนด้านจิตใจ พลังงานร้ายๆ ก็เป็นไปตามความเชื่อของแต่ละบุคคล สำหรับทางวิทยาศาสตร์ เหตุผลจะเป็นเรื่องของ ดินที่กลายเป็นแหล่งเพาะเชื้อโรคต่างๆ จากการกิจกรรมที่กระทำในอดีต จึงไม่เหมาะแก่การอยู่อาศัย นอกจากนี้ ยังรวมไปถึง สถานที่ทางศาสนา อย่างวัดวาอาราม, โบสถ์, มัสยิด เป็นต้น

ตำแหน่งที่ตั้งที่ดิน เสี่ยงต่อความปลอดภัย ตำแหน่งที่ตั้งแปลงที่ดินส่งผลต่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัยและความมั่นคงในอนาคตได้ ต้องศึกษาตรวจสอบที่ดินว่าตั้งในบริเวณที่ก่อโอกาสเกิด ความเสี่ยงในการเกิดอุบัติเหตุ หรือ ความแข็งแรงของที่ดิน กลายเป็น ที่ดินต้องห้าม หรือไม่ เช่น ที่ดินบริเวณทางสามแพร่ง โอกาสที่จะเกิดอุบัติเหตุรถยนต์พุ่งเข้าชนย่อมสูงกว่าตำแหน่งอื่น ที่ดินบริเวณริ่มแม่น้ำฝั่งที่ถูกน้ำกัดเซอะ ยิ่งนานวันยิ่งเสียขนาดที่ดินพังทลายไปเรื่อย ที่ดินบริเวณเดิมเป็นบ่อเลี้ยงปลาเป็นบ่อน้ำ หากถมดินไม่ดี โอกาสเกิดที่ดินจะทรุดตัวย่อมมากว่าตำแหน่งอื่น หากสร้างบ้านอยู่อาศัยก็มีโอกาสไม่ปลอดภัยในอนาคตได้

เอกสารกฎหมายที่ดินต่างๆ ลักษณะที่ดินเพื่อการลงทุนควรมีเอกสารทางกฎหมายชัดเจน ด้วยรายละเอียดประเภทสิทธิการถือครองต่างๆ ควรทำการศึกษาให้เข้าใจอย่างถ่องแท้เสียก่อน ว่าตอบสนองความต้องการลงทุนของเราหรือไม่ บางกรณีมีข้อจำกัดสิทธิ ถือครองได้ แต่โอนต่อไม่ได้ หรือ เป็นที่ดินไม่มีโฉนด เช่น ที่ดินมือเปล่า ลักษณะเป็น ส.ป.ก. ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ เป็นที่ดินของรัฐที่ไม่ได้ทำประโยชน์ จัดสรรให้แก่เกษตรกร ได้เอาไปทำประโยชน์ประกอบอาชีพ จึงจะทำการแบ่งแยก หรือโอนสิทธิในที่ดินนั้นไปยังผู้อื่นไม่ได้ เป็นต้น นอกจากนี้ยังมี ประเภทที่ดินที่ไม่สามารถออกโฉนดได้ เช่น ที่ดินมีหลักฐานสิทธิทำกิน (สทก.) ลักษณะเป็นหนังสืออนุญาตให้ผู้ที่ได้เข้าไปบุกรุกทำกินในเขตป่าสงวนแห่งชาติ เป็นผู้มีสิทธิทำกินชั่วคราวในที่ดินเท่านั้น จึงไม่สามารถนำมาขอออกโฉนดที่ดินได้ เป็นต้น

TerraBKK.com

Posted in Uncategorized, ขายที่ดิน ชลบุรี ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง, ขายที่ดิน ระยอง ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง, ความรู้ทั่วไป | Leave a comment |

ลงทุน ที่ดิน

Posted on December 4, 2014 by piledriver

20140831_153237-1

dsc08784-300x2251

เลือกที่ดิน เพื่อลงทุนทำกำไร.

ที่ดินเปล่า เป็นอสังหาริมทรัพย์ลงทุน ที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะ ที่ดินแปลงขนาดย่อมๆ ในย่านที่ไม่ไกลชุมชน ที่ความเจริญกำลังเข้าถึง ที่เป็นเช่นนี้ เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่ไม่เสี่ยง แต่สามารถให้ผลตอบแทน ได้ดีกว่าการลงทุนชนิดอื่นๆ และมักให้ผลตอบแทนได้ดีกว่า เงินเฟ้อจุดน่าสนใจอีกอย่างหนึ่ง ก็คือ เมื่อลงทุนแล้ว สามารถเพิ่มค่าขึ้น ได้เอง โดยอัตโนมัติ ตามความเจริญในพื้นที่ โดยไม่ต้องทำอะไรเลย เงินลงทุนก็ใช้น้อยกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ไม่มีภาระ และ ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา และ ไม่ต้องกังวล กับการเสื่อมค่า หรือ การสึกหรอ ของสิ่งปลูกสร้างแต่อย่างใดแต่เดิมมา ช่องทางการลงทุนชนิดนี้ จะจำกัดอยู่ในวงแคบ เฉพาะผู้มีอันจะกินเท่านั้น เนื่องจากการซื้อที่ดินเปล่า ธนาคารมักไม่ค่อยปล่อยกู้กัน ถ้าคิดจะซื้อเก็บไว้ลงทุน ต้องซื้อเป็นเงินสดเพียงสถานเดียวแต่ปัจจุบัน การลงทุนในที่ดินเปล่า กลับกลายมาเป็นเรื่องที่ใคร ก็สามารถทำได้แล้ว เพราะ ธนาคารหลายแห่งเริ่มหันมาปล่อยกู้กัน และ สามารถกู้เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ด้วย โดยเพียงทำข้อตกลงว่า ซื้อแล้วจะทำการสร้างบ้านในอนาคต ซึ่งกลายเป็นช่องทางสำคัญ ที่ทำให้การลงทุนสามารถกู้ได้มาก ดอกต่ำ และ ยาวนานเป็นพิเศษอย่างไรก็ดี ในทางปฏบัติ การเลือกที่ดินเปล่า ถือครองเพื่อการลงทุน ยังคงเป็นเรื่องที่ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ เพราะไม่ใช่ที่ดินทุกแปลงที่ซื้อแล้ว จะสามารถเพิ่มค่า ซื้อง่ายขายคล่อง และขายได้ราคาได้แต่ความสำเร็จในการลงทุน จะเกิดขึ้นได้หรือไม่ จำเป็นต้องเลือกซื้อที่ดินที่มีคุณลักษณะเหมาะสมกับการลงทุนด้วย การซื้อที่ดินเปล่า อย่างสุ่มสี่สุ่มห้า อาจส่งผลร้ายในทางลบ ต่อการลงทุน ได้ง่ายๆ ซึ่งในแง่การลงทุน หลักพื้นฐานในการเลือกที่ดินแปลงงาม เพื่อการลงทุน มีเคล็ด การพิจารณา ครอบคลุม 20 เรื่อง ดังต่อไปนี้
1. พิจารณารูปทรงของที่ดิน รูปทรงที่ดิน เกี่ยวพันกับศักยภาพ การใช้ประโยชน์อย่างใกล้ชิด ที่ดินที่เหมาะกับการลงทุน ควรเป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เนื่องจากเป็นรูปทรงพื้นฐาน ในการใช้สร้างสิ่งปลูกสร้างทั่วไป ในกรณีไม่ใช่เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า จะต้องตรวจเช็คก่อนว่า จะสามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้มากน้อยเพียงใด
2. เป็นที่ดินที่แปลงไม่เล็ก หรือ ใหญ่ จนเกินไป ที่ดินแปลงเล็กจนเกินไป จะทำให้มีข้อจำกัด และขาดความยืดหยุ่น ในการใช้ประโยชน์ได้ แต่หากแปลงใหญ่เกินไป ก็จะต้องใช้เงินลงทุนสูง บริหารจัดการและขายได้ยาก ทั้งนี้ ขนาดที่ดินเพื่อการลงทุน กฏกำปั้นทุบดินง่ายๆ ก็คือ ควรมีขนาดแปลงไม่น้อยกว่า 100 ตารางวา
3. การคมนาคมสะดวก ติด และ ใกล้ถนน ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เนื่องจากถนนเป็นช่องทางหลัก ที่นำพาความเจริญให้เข้าถึงที่ดินแปลงนั้นได้ ให้เน้นเลือกที่ดินที่หน้ากว้าง ติดถนนมากที่สุด หรือ ในทำเลที่กำลังมีถนนตัดผ่านใหม่ หรือ กำลังมีการขยายถนน ถ้าเป็นทำเล ที่สามารถเดินทางโดยทางน้ำได้ด้วย จะยิ่งดีเท่านั้น
4. พิจารณาความสูงต่ำของพื้นที่ ยิ่งสูงกว่าระดับถนนทั่วไปมากเท่าไหร่ ยิ่งดีเท่านั้น เพราะนอกจากจะช่วยให้แปลงที่ดินเด่นขึ้นแล้ว ยังช่วยการันตี ว่าที่ดินจะไม่มีปัญหาน้ำท่วม ในระยะยาวได้ด้วย เนื่องจากถนนเป็นพื้นที่บริเวณที่ภาครัฐ มักไม่ปล่อยให้เกิดน้ำท่วม ทุกครั้งที่มีการปรับปรุงถนน จะถมสูงขึ้นเรื่อยๆ
5. พิจารณาดูลักษณะดิน ว่ามีสภาพเป็นอย่างไร โดยดูว่าใช้เพาะปลูกได้หรือไม่ หรือ เป็นดินที่เหมาะทำประโยชน์อะไร และมีข้อจำกัดการใช้ประโยชน์อย่างไรหรือไม่ ทั้งทางกายภาพ และทางกฏหมายทั้งนี้ ในทางกฏหมายแล้ว จะต้องเป็นที่ดิน ที่ไม่มีข้อจำกัดการใช้ประโยชน์โดยผังเมือง กรณีเป็นที่ดินที่ติดถนนส่วนบุคคล ก่อนซื้อจะต้องให้เจ้าของถนน จดภาระจำยอม ยอมให้ใช้ถนนได้ เพื่อจะได้การันตีถึงความคล่องตัว ในการใช้ประโยชน์ในที่ดินระยะยาว และ จะได้ไม่เกิดปัญหากับเจ้าของถนนส่วนบุคคล ในภายหลัง
6. เป็นที่ดินที่น้ำไม่ท่วม และ มีระบบระบายน้ำดี ในช่วงหน้าฝน น้ำไม่ท่วมขังนาน ซึ่งที่ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ คือ พื้นที่ในบริเวณใกล้แม่น้ำ หรือ ใกล้คลอง หรือ ที่ดินที่อยู่ในโซนเป็นแอ่ง หรือ ต่ำกว่าพื้นบริเวณอื่น
7. เป็นที่ดินที่ติด หรือ มีแหล่งน้ำธรรมชาติอยู่ใกล้ๆ ทั้งนี้ ต้องเป็นแหล่งน้ำที่มีอยู่ตลอดปี คุณภาพน้ำดี และต้องมีลักษณะเป็นน้ำเป็น ไม่เป็น น้ำตาย (น้ำที่มีการไหลและถ่ายเทอยู่เสมอ) ซึ่งสามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้
8. ทิวทัศน์บริเวณใกล้เคียงที่ดิน เจริญตา เจริญใจ ไม่ติดป่าช้า ที่ดินที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่มีทิวทัศน์ดี และ สวยงาม จะเป็นจุดขายสำคัญ ที่ดึงดูดให้คนอยากเป็นเจ้าของ หรือ อยากซื้อ ที่ดินแปลงนั้นๆ ได้เป็นอย่างดี
9. ไม่เป็นที่ดินที่อยู่ติดหรือ ใกล้กับวัด ศาลเจ้า ที่สิงสถิตสิ่งศักดิ์สิทธิ หรือ ศาสนสถานพื้นที่เหล่านี้ จะเป็นบริเวณล่อแหลมต่อปัญหามลภาวะทางเสียง เนื่องจากมีงานบ่อย มีเสียงดังอึกทึก และ มีกิจกรรม ที่ไม่เป็นมงคล เช่น งานศพ อยู่เสมอ ทำให้การใช้ประโยชน์ในที่ดิน ขาดความสะดวก และ ค้าขาย ไม่ค่อยดี
10. ไม่อยู่ใกล้ฟาร์มไก่ ฟาร์มหมู ที่ทิ้งขยะ ซึ่งมีกลิ่นเหม็น หรือ มลภาวะทางกลิ่นปัจจัยด้านนี้ เป็นอุปสรรคสำคัญ ต่อการใช้ประโยชน์ และการสร้างบ้านอยู่อาศัยบนที่ดิน ที่ไม่ควรมองข้ามอย่างเด็ดขาด
11. เป็นที่ดินที่อยู่ใกล้แหล่งชุมชน กฏกำปั้นทุบดินง่ายๆ ก็คือ ควรอยู่ห่างไม่เกิน 5 กม. เพราะเป็นบริเวณที่มีโอกาสที่ความเจริญจะมาถึงได้ง่าย โดยอาศัยระยะเวลาไม่นาน
12. มีสาธารณูปโภคพร้อม โดยเฉพาะน้ำ และ ไฟฟ้า ซึ่ง สาธารณูปโภคเหล่านี้ ถือเป็นปัจจัยพื้นฐาน สำคัญ ที่เกื้อหนุนให้เกิดความเจริญเพิ่มขึ้นในท้องที่ขึ้น
13. ใกล้ตลาด โรงเรียน โรงพัก ร้านค้า และ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ยิ่งใกล้และมีมากเท่าไหร่ ถือว่ายิ่งดีเท่านั้น เพราะสิ่งเหล่านี้จะช่วยให้เกิดความสะดวกสบาย และกระตุ้นให้คน อยากเข้ามาใช้ประโยชน์ในที่ดิน
14. ไม่ใกล้โรงงาน และ คลังสินค้า ซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหารถบรรทุกวิ่งผ่าน ทำถนนเสีย ก่อให้เกิดมลภาวะต่างๆ และ เป็นเงื่อนไขก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยขึ้น
15. มีเอกสารสิทธิ เป็นโฉนด และต้องไม่ติดภาระผูกพันทางกฏหมายใดๆ ทั้งสิ้น อาทิ สิทธิการเช่า สิทธิอยู่อาศัย ภาระจำยอม ฯลฯ ซึ่งอาจส่งผลกระทบ กับราคาที่ดิน และทำให้มีปัญหา ในการซื้อขายเปลี่ยนมือ
16. ไม่อยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูง จากผลการวิจัย ในออสเตรเลีย และ อังกฤษ เมื่อไม่นานมานี้ พบว่าผู้อาศัยอยู่ใกล้บริเวณที่สายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่าน เป็นเวลานาน อาจจะมีความเสี่ยง เพิ่มสูงขึ้น ในการเป็นโรคลูคีเมีย (เม็ดโลหิตขาวมาก) ต่อมน้ำเหลือง และ โรคอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ในช่วงบั้นปลายของชีวิตได้ โดยผู้ที่อาศัยอยู่ใกล้กับแนวสายไฟแรงสูง ประมาณ 300 เมตร จนถึงตอนอายุ 5 ขวบ มีโอกาสที่จะเป็นมะเร็งเพิ่มขึ้น 5 เท่า ในขณะที่คนที่อยู่ห่างในระยะเท่ากัน ในช่วงระหว่าง 15 ปีแรก มีโอกาสพัฒนาเป็นมะเร็งตอนโตเป็นผู้ใหญ่ 3 เท่า
17. เป็นที่ดินที่อยู่ห่างเส้นทางสนามบิน ผลการวิจัยในต่างประเทศล่าสุด พบว่าเสียงของเครื่องบิน จะส่งผลให้ผู้อยู่อาศัย หรือ ผู้ใช้ประโยชน์เสี่ยงต่อการเป็นโรคความดันโลหิตสูง โดยผู้ที่อยู่อาศัยใกล้เส้นทางบิน ใกล้ท่าอากาศยาน นานเกิน 5 ปี เสี่ยงต่อการเป็นโรคความดันโลหิตสูงมาก ยิ่งกว่าผู้อาศัยในบริเวณอื่น ถึง 2 เท่า
18. ไม่เป็นที่ดินในทำเลที่เจริญเต็มที่แล้ว เนื่องจากที่ดินลักษณะนี้ ราคาที่ดินได้ขึ้นไปทรงตัวอยู่ในระดับแพงมากแล้ว โอกาสที่ราคาที่ดิน จะขยับตัวสูงขึ้นไปอีก มีน้อย หรือ ไม่มี ทั้งนี้ที่ดินที่เหมาะกับการลงทุน ควรเป็นที่ดินยังไม่เจริญเต็มที่ แต่กำลังอยู่ในระยะเจริญขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในอนาคตอันใกล้
19. ต้องไม่เป็นที่ดินที่อยู่โดดเดี่ยว โดยพิจารณาดูเพื่อนบ้านใกล้เคียง ว่ามีหรือไม่ ถ้าไม่มีจะมีปัญหาเรื่องความปลอดภัย และต้องพิจารณาเพิ่มเติมดูว่าเพื่อนบ้านมีลักษณะเป็นเช่นไรด้วย ต้องแน่ใจก่อน ว่าเพื่อนบ้านที่อยู่ใกล้เคียง ทั้งด้านหน้า ด้านหลัง ด้านซ้าย และ ด้านขวา เป็นเพื่อนบ้านที่ดี ไม่มีปัญหาใดๆ
20. พิจารณาค่าเช่าที่ดินในบริเวณนั้น และ แนวโน้มการปรับขึ้นค่าเช่า ซึ่งถือเป็นตัวชี้ความน่าสนใจของที่ดินแปลงนั้นๆ ได้ทางหนึ่ง โดยควรเป็นที่ดินที่มีค่าเช่าสูง และมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นทุกปี อย่างมีนัยสำคัญ.
ที่มา : หนังสือ ที่ดิน เล่น ลงทุน ทำเงิน และ หากำไรอย่างชาญฉลาด  หนังสือ ที่ดิน เล่น ลงทุน ทำเงิน และ หากำไรอย่างชาญฉลาด

ที่ดินสวยๆ ถูก ทำเลดีมาก ในภาคตะวันออก อาทิ ชลบุรี ระยอง ปราจีนบุรี ที่ดินมีให้เลือกด้วยกันหลายแปลง ทั้งแปลงเล็กและแปลงใหญ่ ซึ่งมีทั้งที่เหมาะสร้างเป็นที่อยู่อาศัย ที่ดินแปลงใหญ่ที่เหมาะทำโครงการจัดสรร และ มีแปลงที่อยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรมฯ ชลบุรี ระยอง ปราจีนบุรี ที่เหมาะสร้างโรงงานและอื่นๆ
ท่านใดสนใจ ติดต่อด่วน ได้ที่ คุณเล็ก 081-996-9040

Posted in Uncategorized, ขายที่ดิน ชลบุรี ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง, ขายที่ดิน ระยอง ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง, ความรู้ทั่วไป | Tags: Add new tag, reinforced concrete, การก่อสร้าง, ขออนุญาตก่อสร้างอาคาร, ตอกเสาเข็ม, ปั้นจั่นรถ ปั้นจั่นสาน, มาตรา 21, ราคาเสาเข็ม, สมอ., สร้างบ้าน, เสาเข็ม | Leave a comment |

Recent Posts

  • ยู-ด้า ปั้นจั่น ตอกเสาเข็มชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา
  • ยู ด้า ปั้นจั่น ชลบุรี
  • ยูด้า ปั้นจั่น รับงานตอกเสาเข็ม
  • ตอกเสาเข็ม ราคาคิดกันอย่างไร
  • เสาเข็ม ตอก ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา สมุทรปราการ

Archives

  • February 2019
  • January 2019
  • December 2018
  • October 2018
  • September 2018
  • August 2018
  • July 2018
  • June 2018
  • May 2018
  • March 2018
  • January 2018
  • September 2017
  • August 2017
  • July 2017
  • June 2017
  • May 2017
  • March 2017
  • January 2017
  • December 2016
  • November 2016
  • August 2016
  • June 2016
  • May 2016
  • April 2016
  • January 2016
  • November 2015
  • September 2015
  • August 2015
  • May 2015
  • April 2015
  • March 2015
  • February 2015
  • January 2015
  • December 2014
  • November 2014
  • October 2014
  • September 2014
  • July 2014
  • June 2014
  • May 2014
  • April 2014
  • March 2014
  • February 2014
  • January 2014
  • December 2013
  • November 2013
  • October 2013
  • August 2013
  • May 2013
  • April 2013
  • March 2013
  • February 2013
  • January 2013
  • December 2012
  • November 2012
  • October 2012
  • September 2012
  • August 2012
  • July 2012
  • June 2012
  • May 2012
  • April 2012
  • March 2012
  • February 2012
  • January 2012
  • December 2011
  • November 2011
  • October 2011
  • September 2011
  • August 2011
  • July 2011
  • June 2011
  • May 2011
  • April 2011
  • January 2011
  • December 2010
  • November 2010
  • October 2010
  • September 2010
  • August 2010
  • July 2010
  • June 2010
  • March 2010
  • February 2010
  • October 2009
  • April 2009

Categories

  • Uncategorized
  • ขายที่ดิน ชลบุรี ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง
  • ขายที่ดิน ระยอง ถูก สวย ทำเลดี หลายแปลง
  • ข่าวสารที่น่าสนใจ
  • ความรู้ทั่วไป
  • ติดต่อ-สอบถาม
  • รับตอกเสาเข็ม
  • สอบถาม งานเสาเข็ม
  • โคมไฟ-อุปกรณ์ไฟฟ้า

Tags

Add new tag blow count concrete floor reinforced concrete thai pile driver การก่อสร้าง ก่อสร้าง ขออนุญาตก่อสร้างอาคาร คอนกรีต ค่าตอกเสาเข็ม งานหลังคา งานเหล็ก ตรวจรับงาน ตอกเสาเข็ม ปั้นจั่นรถ ปั้นจั่นสาน มอก. มาตรา 21 รถตอกเสาเข็ม รับตอกเสาเข็ม ราคาเสาเข็ม สมอ. สร้างบ้าน เสาเข็ม

CyberChimps WordPress Themes

© U-DA Mobile Pile Driver