ความรู้เรื่องการขออนุญาตก่อสร้าง

การขออนุญาตก่อสร้างนั้น ที่ดูว่าไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่ก็มีความสำคัญใช่ที่คุณจะละเลยได้
การก่อสร้างอาคารที่เข้าลักษณะต้องมีการขออนุญาตเป็นดังนี้
1. การก่อสร้างตัวอาคารที่ใหม่
2. มีการต่อเติม หรือทำการดัดแปลงอาคารเดิม โดยเพิ่มภาระน้ำหนักให้แก่ตัวอาคารหลังเดิมที่สร้างไว้ก่อนแล้ว หรือเป็นการต่อเติมที่ขยายพื้นที่ให้มากขึ้นกว่าเดิม
3. มีการดัดแปลงหรือเปลี่ยนสภาพอาคารหลังเดิม แล้วมีการดัดแปลง เพิ่มเติมหรือปรับเปลี่ยนเพื่อวัตถุประสงค์ใหม่
4. การดัดแปลงหรือมีเปลี่ยนแปลงไปจากที่เป็นอยู่เดิม อาทิ การเปลี่ยนสภาพลานที่เก็บรถยนต์ ไปเป็นที่กลับรถยนต์ หรือเป็นทางเข้าออกไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนเพื่อประโยชน์อย่างอื่น
5. มีการรื้อถอนตัวอาคาร ที่ห่างจากบริเวณสาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร หรือรื้อถอนตัวอาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร หรือที่ห่างอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 15 เมตร

เอกสารที่ใช้ในการประกอบการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร , ดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร ,เคลื่อนย้ายอาคาร (ตามมาตรา 21 )
มีดังนี้

1. แบบฟอร์มคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร, ดัดแปลงอาคาร หรือรื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1) ,
แบบคำขออนุญาตเคลื่อนย้ายอาคาร (แบบ ข. 2)
2. สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล ซึ่งแสดงวัตถุประสงค์และผู้มีอำนาจชื่อแทนนิติบุคคลที่ออกให้ไม่เกิน 6 เดือน
(กรณีที่นิติบุคลเป็นผู้ขอออนุญาต) และผู้มีอำนาจลงนามรับรองสำเนาทุกหน้า จำนวน 1 ชุด
3. สำเนาหรือภาพถ่ายโฉนดที่ดินขนาดเท่ากับต้นฉบับ และเจ้าของที่ดินลงนามรับรองสำเนาทุกหน้า จำนวน 1 ชุด
4. หนังสือยินยอมของเจ้าของที่ดินให้ก่อสร้างอาคารในที่ดินหรือสำเนาสัญญาเช่าที่ดิน (กรณีผู้ขออนุญาตไม่ใช่เจ้าของที่ดิน)
จำนวน 1 ชุด
5. สำเนาบัตรประจำตัวของผู้ขออนุญาต หรือ (ผู้รับมอบอำนาจ, ผู้มีอำนาจแทนนิติบุคล ,เจ้าของที่ดิน) จำนวน 1 ชุด
6. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต หรือ (ผู้รับมอบอำนาจ ,ผู้มีอำนาจแทนนิติบุคคล,เจ้าของที่ดิน) จำนวน 1 ชุด
7. หนังสือแสดงความยินยอมและรับรองของสถาปนิกวิศวกรผู้ออกแบบและคำนวณ กับสำเนาใบอนุญาตผู้ประกอบวิชาชีพ
สถาปัตยกรรม) จำนวน 1 ชุด
8. แผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบแปลน จำนวน 5 ชุด
9. ใบรายการคำนวณโครงสร้าง จำนวน 1 ชุด